*sofort einziehen* Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Willkommen in dieser großzügigen, vollmöblierten 4-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen in Wien. Mit einer Fläche von ca. 94 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort für Ihre Bedürfnisse und ebenso ausreichend Platz für Familien, WG's oder als großzügiges Zuhause für Paare. Große Fenster in jedem Raum sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Die Wohnräume sowie der Vorraum wurden mit einem Vinyl-Boden verlegt. Gleichzeitig verschönern hochwertige Fliesen Badezimmer sowie WC, welche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Zudem wurden die Fenster mit teilweise elektrischen Rolladen ausgestattet, um einen zusätzlichen Sichtschutz zu gewährleisten. Die Wohnung ist für Eigennutzer, als auch für Anleger mit seinem zentral begehbaren Grundriss gedacht. Die Wohnung wird möbliert um den Preis verkauft, jedoch kann dies auf Wunsch auch unmöbliert verkauft werden.

Raumaufteilung:

• Vorraum 1:           ca. 05,77 m²
• Vorraum 2:           ca. 01,65 m²
• Bad:  ca. 03,40 m²
• WC:  ca. 01,00 m²
• Wohnzimmer:      ca. 22,23 m²
• Küche:  ca. 08,38 m²
• Zimmer 1:            ca. 18,01 m²
• Zimmer 2:            ca. 17,75 m²
• Zimmer 3:            ca. 17,36 m²
• gesamt:  ca. 94,18 m²

Highlights: 

• Wohnung wird vollmöbliert übergeben (auf Wunsch auch teilmöbliert oder nur mit Küche)
• Fußbodenheizung in den Sanitärräumen
• Deckenspots 
• Räume veränderbar
• elektrische Rollladen in allen Zimmern, exklusive Küche, WC und Badezimmer 
• neue Fliesen im Bad und WC
• Laminat in den Zimmern
• WC getrennt 
• Gegensprechanlage
• Fahrradraum
• Waschküche
• Keller ca. 3m2

Infrastruktur:

• Haydnpark
• zentrale Lage (Gürtel, Mariahilfer Straße, Wiener Innenstadt)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußreichweite (Arbeitergasse), Banken, Post, Apotheke
• Schulen nur 2 Gehminuten entfernt
• diverse Restaurants und Lokale

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: in Kürze (U2)
• Badner Bahn
• Straßenbahn: 6, 18 
• Bus: 59A

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap