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  • Etagenwohnung
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Ruhiges Wohnglück mitten in Aigen!

219.000
 
41 m²2 ZimmerGarten, Loggia 4 m²
Preis / m²4.822,73 €
Etage-
Baujahr1964
VISTE ImmobilienFrau Sigrun Kogler
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Aigner Straße 9, 5020 Salzburg
Nähe Finanzamt

Einmalige Kosten

Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²4.822,73 €
Provision: 7.884,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten270,29 €
Betriebskosten121,51 €
USt. Betriebskosten12,15 €
Monatliche Kosten Netto246,03 €
USt. Monatliche Kosten24,26 €
Sonstige Kosten Netto51,78 €
Heizkosten Netto72,74 €
USt. Heizkosten12,11 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1964, Gepflegt, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Linoleum, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 41,19 m²
1 Loggia 4,22 m² ostseitig
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
83 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,35
C

Beschreibung

Schon am frühen morgen von der Sonne geweckt...

... den Ausblick bis auf die Spitze des Gaisbergs zu genießen, dann sind Sie bei dieser gemütlichen Wohnung in Aigen genau richtig !

Entdecken Sie den perfekten Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen – eine charmante 2-Zimmer-Eck-Wohnung inmitten einer malerischen Parklandschaft. In einem großzügigen Wohnblock gelegen, bietet diese Wohnung eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit.

Treten Sie ein in das geräumige Wohnzimmer, wo der Blick aus den Fenstern von saftigem Grün umgeben ist. Genießen Sie entspannte Momente, während Sie die Ruhe und den Frieden dieser Umgebung erleben.

Das Schlafzimmer lädt mit seinem Ausblick auf den majestätischen Gaisberg zum Träumen ein – ein ständiger Reminder der natürlichen Schönheit, die Salzburg zu bieten hat.

Die abgetrennte Küche mit Fenster bietet nicht nur eine angenehme Kochatmosphäre, sondern auch eine praktische Lösung für Ihre täglichen Bedürfnisse.

Im Badezimmer finden Sie eine entspannende Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss – alles, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen.

Erleben Sie erholsame Stunden auf der sonnigen und windgeschützten Loggia, ein idealer Ort, um Ihre Gedanken schweifen zu lassen und die frische Luft zu genießen.

Zusätzlicher Stauraum ist im Kellerabteil reichlich vorhanden, während der Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss Ihnen die lästige Wäsche abnimmt – für einen stressfreien Alltag.

Mit einer Top-Infrastruktur vor Ort finden Sie alles, was Sie benötigen, in fußläufiger Entfernung. Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür sorgt für eine bequeme Anbindung an die Umgebung, während das Zentrum von Salzburg nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Obwohl das Bad und die Küche aus dem Baujahr stammen, bietet diese Wohnung ein unschlagbares Gesamtpaket: Ein traumhafter Ausblick, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie ein vernünftiger Preis machen sie zu einem wahren Juwel auf dem Immobilienmarkt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <400m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <600m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <25m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.625m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichVISTE ImmobilienFrau Sigrun Kogler
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