- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
Vermietet, Anleger aufgepasst! Provisionsfreie helle lichtdurchflutete Wohnung im Grünen nahe Wien - Ruhelage!
159.000 €
50 m²2 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²3.180 €
Etage2
Baujahr1965
PrivatEm Bo
Gramatneusiedlerstraße 8, 2435 Ebergassing
Einmalige Kosten
Kaufpreis159.000 €
Kaufpreis pro m²3.180 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1965, Neubau, Saniert, Unterkellert, 2. Etage
Gesamtfläche 50 m²
1 Loggia 5 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Verkaufe eine bis Juni 2026 vermietete Eigentumswohnung in Ebergassing.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 690 EUR inkl. Betriebskosten.
Netto-Mietrendite aktuell knapp 3,3%, ab 2025 knapp 3,7% (mit Wertsicherung VPI).
Eigennutzung ab Juni 2026 möglich bzw. Weitervermietung.
Die Wohnung ist saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand (siehe Fotos). Die Loggia wurde verglast und bietet viel Licht, sowie Raum für Erholung.
Die Liegenschaft wurde vor ein paar Jahren saniert (Wärmedämmverbundsystem/Fassade inkl. neuer Fenster), sodass der Energieausweis und die bauphysikalischen Eigenschaften verbessert und auf ein höheres Niveau gehoben wurden.
Betriebskosten betragen derzeit ca. 220 EUR - diese werden ab Februar 2025 auf knapp 170 EUR reduziert, da das Sanierungsdarlehen abbezahlt wird.
Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme!
BITTE KEINE MAKLER - Danke!
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 690 EUR inkl. Betriebskosten.
Netto-Mietrendite aktuell knapp 3,3%, ab 2025 knapp 3,7% (mit Wertsicherung VPI).
Eigennutzung ab Juni 2026 möglich bzw. Weitervermietung.
Die Wohnung ist saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand (siehe Fotos). Die Loggia wurde verglast und bietet viel Licht, sowie Raum für Erholung.
Die Liegenschaft wurde vor ein paar Jahren saniert (Wärmedämmverbundsystem/Fassade inkl. neuer Fenster), sodass der Energieausweis und die bauphysikalischen Eigenschaften verbessert und auf ein höheres Niveau gehoben wurden.
Betriebskosten betragen derzeit ca. 220 EUR - diese werden ab Februar 2025 auf knapp 170 EUR reduziert, da das Sanierungsdarlehen abbezahlt wird.
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BITTE KEINE MAKLER - Danke!
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Anbieter:in
PrivatEm Bo
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