Dachgeschoss-Wohnung mit Garten und Balkon

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Diese großzügige Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Wels. Nahversorger, Apotheke sowie Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und noch Vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. In ca. 12 Gehminuten erreichen Sie den Welser Bahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. Zum nächsten Autobahnanschluss (A8) gelangen Sie in wenigen Minuten, somit z. B. in die Landeshauptstadt Linz in ca. 25 Minuten.

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Die gepflegte Eigentumswohnung im 2. Stock (ohne Lift) in einem kleinen Mehrparteienhauses (3 Einheiten), besticht durch ihre Lage und die ansprechende Raumaufteilung. Dadurch eignet sie sich gut für Familien, aber auch für Paare, die Platz für Hobby, Gäste oder Homeoffice benötigen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Hier empfängt Sie der sehr großzügige Vorraum. Dieser führt Sie weiter in die Küche mit Essbereich und in den schönen Wohn-Essbereich. Die Immobilie umfasst des Weiteren drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, eine Dusche und einen kleinen Abstellraum (Speis). Der ost-seitig ausgerichtete Balkon eignet sich für ein sonniges Frühstück genauso, wie für schattige Stunden am Nachmittag. Eine Garage mit elektrischem Tor steht Ihnen außerdem zur Verfügung.

Sie genießen hier die gute Infrastruktur, sowie die Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Optional können Sie wählen zwischen einer kleinen Wohlfühl-Oase mit Pool, Liegebereich, Dusche und Hochbeeten, oder einer großzügigen Gartenfläche.

Gut zu wissen:

• Fassade mit 7 cm Korkisolierung und 5 cm Heraklit

• Entholzer Kunststofffenster (2 fach-verglast), teilweise Jalousien und Rolläden

• bis zu 4 Schlafzimmer möglich

• Einbauküche mit Geräten

• großzügiges Kellerabteil, Allgemein-Räume und Flächen (Gartenküche, WC, Werkstattraum)

• Garage mit elektrischem Tor

• Hausbrunnen

• Gastherme NEU 2011

• überdachte Laube mit Grill-Kamin, für alle Bewohner des Hauses (3 Einheiten)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <600m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <600m
Universität <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2.575m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <625m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <2.025m
Bahnhof <675m
Flughafen <3.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap