Oberlaaerstraße 129, 1100 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.435 €
Preis pro m²20,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten190 €
Einmalige Kosten
Kaution: 4307
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
befristet auf 5 Jahre
Maisonette
Neubau, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 71 m²
Gartenfläche 20 m²
1 Terrasse 13 m²
1 Balkon 8 m², Garten, Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
47,06 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Lage
Willkommen im "OberlaaerGarten", einem exklusiven Wohnprojekt in einer der begehrtesten Gegenden von Oberlaa. Diese einladende Anlage erstreckt sich zwischen der malerischen Oberlaaerstraße, eingebettet zwischen der Ruhe des Liesingbachs und einer grünen Umgebung mit Radwegen, Spielplätzen und Weinbaubetrieben.
Die ideale Anbindung (kurzen 10-minütigen Spaziergang ) zur U1 Station Oberlaaa und Therme Wien, ermöglicht eine mühelose Fahrt in die Innenstadt in nur 25 Minuten. Alternativ können Sie auch den Bus 70A nutzen.
Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohnprojekt wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten. Ab Juli steht eine attraktive Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter zur Vermietung bereit. Die Wohnung besticht durch großzügige Freiflächen mit einem eigenen Garten, einer Terrasse sowie einem Balkon im Obergeschoss. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zwischen den Stadtvillen steht den Bewohnern ebenso zur Verfügung wie ein Tiefgaragenplatz und ein eigener Lagerraum.
Die architektonisch ansprechende Anlage präsentiert sich in Niedrigenergiebauweise mit begrünten Dachflächen, eingebettet in die historische Kulisse des alten Oberlaa-Dorfes. Auf einem 2.400 m² großen Areal wurden insgesamt 35 Wohneinheiten geschaffen.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum, ein Abstellraum sowie der Zugang über eine schöne Holztreppe zum sonnenverwöhnten Obergeschoss mit einer Raumhöhe zwischen 2,60 und 4,40 m.
Der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernsten Dan-Küche, AEG Geräten und einem "Side-by-Side" Kühlschrank sowie einer Speisekammer bildet eine gemütliche Einheit.
Der großzügige Balkon mit wunderbaren Gartenblick auf die nahegelegene Oberlaaer-Kirche, lädt im Sommer auch zum grillen und verweilen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Wohngeschoß.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll gestaltet. Sie umfasst (MAFI-BODEN) Eichenparkett, hochwertiges Feinsteinzeug und ein ansprechendes Badezimmer. Die Küche ist mit neuesten Geräten versehen und der eigene Tiefgaragenplatz ist mit einer E-Ladestation ausgestattet. Zeitgemäße Baumaterialien sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit. Die Wohnung bietet von jedem der drei Zimmer Zugang zu eigenen Frei- und Grünflächen. Im Garten erinnern rankende Weinstöcke an die Geschichte Oberlaas.
Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m², die Nutzfläche ca. 81 m², die Gartenfläche 19 m² sowie die Terrasse 13 m² und der Balkon/Loggia im Obergeschoss ca. 8 m².
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist einen guten Wert von HWB 47,06 und fGEE 0,82 auf. Ein gemeinsamer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie ein Kellerabteil, steht den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, wobei eine Verlängerung erwünscht ist.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als neuwertige Anlage in Top-Lage, ruhig gelegen und direkt am Erholungsgebiet Ließingbach sowie dem Kurpark Oberlaa. In Kombination mit der Nähe zur U-Bahn ist die Lage ideal für Ruhesuchende, Sportler und Familien die trotzdem eine schnelle Verbindung in die City wollen . Ein Objekt mit Charme, durchdachter Raumaufteilung, ansprechender Architektur, hohem Wohnkomfort und moderner Energielösung.
Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und bedanke mich im Voraus für Ihr Interesse. Anbieter kontaktieren
Willkommen im "OberlaaerGarten", einem exklusiven Wohnprojekt in einer der begehrtesten Gegenden von Oberlaa. Diese einladende Anlage erstreckt sich zwischen der malerischen Oberlaaerstraße, eingebettet zwischen der Ruhe des Liesingbachs und einer grünen Umgebung mit Radwegen, Spielplätzen und Weinbaubetrieben.
Die ideale Anbindung (kurzen 10-minütigen Spaziergang ) zur U1 Station Oberlaaa und Therme Wien, ermöglicht eine mühelose Fahrt in die Innenstadt in nur 25 Minuten. Alternativ können Sie auch den Bus 70A nutzen.
Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohnprojekt wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten. Ab Juli steht eine attraktive Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter zur Vermietung bereit. Die Wohnung besticht durch großzügige Freiflächen mit einem eigenen Garten, einer Terrasse sowie einem Balkon im Obergeschoss. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zwischen den Stadtvillen steht den Bewohnern ebenso zur Verfügung wie ein Tiefgaragenplatz und ein eigener Lagerraum.
Die architektonisch ansprechende Anlage präsentiert sich in Niedrigenergiebauweise mit begrünten Dachflächen, eingebettet in die historische Kulisse des alten Oberlaa-Dorfes. Auf einem 2.400 m² großen Areal wurden insgesamt 35 Wohneinheiten geschaffen.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum, ein Abstellraum sowie der Zugang über eine schöne Holztreppe zum sonnenverwöhnten Obergeschoss mit einer Raumhöhe zwischen 2,60 und 4,40 m.
Der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernsten Dan-Küche, AEG Geräten und einem "Side-by-Side" Kühlschrank sowie einer Speisekammer bildet eine gemütliche Einheit.
Der großzügige Balkon mit wunderbaren Gartenblick auf die nahegelegene Oberlaaer-Kirche, lädt im Sommer auch zum grillen und verweilen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Wohngeschoß.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll gestaltet. Sie umfasst (MAFI-BODEN) Eichenparkett, hochwertiges Feinsteinzeug und ein ansprechendes Badezimmer. Die Küche ist mit neuesten Geräten versehen und der eigene Tiefgaragenplatz ist mit einer E-Ladestation ausgestattet. Zeitgemäße Baumaterialien sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit. Die Wohnung bietet von jedem der drei Zimmer Zugang zu eigenen Frei- und Grünflächen. Im Garten erinnern rankende Weinstöcke an die Geschichte Oberlaas.
Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m², die Nutzfläche ca. 81 m², die Gartenfläche 19 m² sowie die Terrasse 13 m² und der Balkon/Loggia im Obergeschoss ca. 8 m².
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist einen guten Wert von HWB 47,06 und fGEE 0,82 auf. Ein gemeinsamer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie ein Kellerabteil, steht den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, wobei eine Verlängerung erwünscht ist.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als neuwertige Anlage in Top-Lage, ruhig gelegen und direkt am Erholungsgebiet Ließingbach sowie dem Kurpark Oberlaa. In Kombination mit der Nähe zur U-Bahn ist die Lage ideal für Ruhesuchende, Sportler und Familien die trotzdem eine schnelle Verbindung in die City wollen . Ein Objekt mit Charme, durchdachter Raumaufteilung, ansprechender Architektur, hohem Wohnkomfort und moderner Energielösung.
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Achtung vor Betrug!
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