SUPER SANIERT! ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WHG. IN TOP LAGE!

Hohe Lebensqualität zwischen Stadt und Natur.

Willkommen in dieser geräumigen, neu renovierten Wohnung, die sich in einer der begehrtesten Lage in Wien Hietzing befindet. Mit großen, hellen Zimmern und hochwertigen Erneuerungen bietet dieses Zuhause den idealen Raum für Komfort und Entspannung.
Beim Betreten der Wohnung wird man von einem warmen und einladenden Ambiente empfangen. Der wunderbare Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht Eleganz. Die Wände wurden von den Raufasertapeten befreit, sorgfältig gespachtelt und in frischem weiß gestrichen. Die neuen Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein. (Einbau April). In Kombination mit den neuen LED-Decken-Spots in jedem Zimmer, strahlt die Wohnung Helligkeit aus, die die Räume erweitert und angenehme Wohnatmosphäre schafft.

FLEXIBLE PERSPEKTIVEN
Die zwei großzügigen Zimmer (ca. 21.13 m²) bieten viel Platz für vielseitige Kombinationen und können leicht an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden. So kann im Schlafzimmer ein begehbarer Schrank bzw. Garderobenraum eingerichtet werden, um maximalen Stauraum zu nützen. Das zweite große Zimmer eignet sich perfekt als Wohnzimmer mit Arbeitsbereich. Alle Räume sind durch den zentralen Vorraum begehbar.

Die Raumanordnung bietet zudem die Möglichkeit, mit wenigen Änderungen eine noch bessere Anpassung an heutige Lebensstile zu erreichen. Die Küche ist leer, frisch gestrichen, bereit für den Einbau einer Traumküche. Mit einem offenen Grundriss könnte eine großzügige Wohnküche geschaffen werden, die perfekt für geselliges Beisammensein und gemeinsames Kochen geeignet ist.
Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert, mit neuen Möbeln und Handtuchheizkörper. Ein größerer Badbereich kann durch einen Durchbruch in einen Vorzimmerteil erreicht werden.
Entsprechende Umbaupläne finden Sie im Anhang. Mit etwas Kreativität und geschickter Planung wird Ihr neues Heim zum individuellen Traumdomizil.

ERFOLGTE ERNEUERUNGEN
Eichen-Parkett überarbeitet und geölt
Wände (Raufasertapete entfernt), verspachtelt und weiß gemalt
Tür-Zargen weiß gestrichen, neue Türblätter, neue Türdrücker
Neue Fenster (Einbau April)
Neue LED-Decken-Spots, Leitungen teilweise erneuert
Neuer Verteilerkasten, Positiver Elektro-Befund
Gasdruckprüfung und Kontrolle der Gasleitungen samt Abdichtung
Badmöbel neu (Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper)
WC neue Toilette
Entfernung der alten Küche

BALKON, AUFZUG, GARAGE
Das Wohnhausanlage bestehend aus zwei Wohnhäusern mit ca. 40 Wohnungen wurden 1965 fertiggestellt. Es wurden einige Garagen errichtet, allerdings nicht für alle Wohnungen. Daher gehört zur angebotenen Wohnung keine Garage. Die Parkplätze der Wohnanlage befinden sich im Hof zwischen den beiden Wohnhäusern. Der Hof kann zumindest zum Ausladen der Einkäufe genutzt werden. Grundsätzlich findet sich in unmittelbarer Nähe leicht ein Parkplatz.
Die Wohnung liegt im 3. Stock, eine Aufzugsanlage war zum Zeitpunkt der Errichtung seitens der Bauvorschriften nicht vorgeschrieben. In vielen ähnlichen Häusern Wien’s werden nunmehr Liftanlagen nachträglich eingebaut. Die Investitionskosten werden
jeweils über Wohnkredite finanziert, die über die Betriebskosten oder über Einmalzahlungen der betreibenden Eigentümer abgerechnet werden.

In der Wohnanlage wurde zum Zeitpunkt der Planung auf die Errichtung von Balkonen verzichtet. Die Wiener Bauordnung erlaubt seit 2014 den nachträglichen Anbau von Balkonen auf bereits bestehenden Gebäuden. Die Kosten liegen durchschnittlich zwischen 14 -19.000 Euro. Auskunft und Genehmigung erteilt MA 19 und MA 37.


GROSSARTIGE LAGE + INFRASTRUKTUR
Könnte nicht besser sein. Nur 6 Minuten Fußweg zur U4-Station Ober St. Veit, somit eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Wiens. Außerdem sind ein Billa und eine Bäckerei in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf zum Kinderspiel macht. Der nahe gelegene Bauernmarkt am Roten Berg bietet frische lokale Produkte und eine charmante Atmosphäre, ideal für einen entspannten Wochenendbummel.
Für Naturliebhaber erlaubt die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten im Freien. Der Eingang zum Erholungsgebiet Roter Berg ist nur 10 Minuten entfernt und bietet einen Outdoor-Fitnesspark, einen Kinderspielplatz und eine Hundezone. Der Lainzer Tiergarten ist mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten zu erreichen fast endlose Möglichkeiten für Spaziergänge und Erkundungen.
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse, was eine friedliche und entspannte Wohnatmosphäre garantiert.

Insgesamt bietet diese Wohnung das perfekte Gleichgewicht zwischen modernem Komfort, erstklassiger Lage und einem entspannten Lebensstil. Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnmöglichkeit in Wien zu präsentieren!

BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Terminvereinbarungen nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer und E-Mail-Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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