+TOP PREIS++ Wohnen wie im Märchenwald * Unbedingt in Echt ansehen * Unbeschreiblich * Bilder können es nicht zeigen ++

++ Wohnen wie im Märchenwald * Unbedingt in Echt ansehen * Unbeschreiblich * Bilder können es nicht zeigen ++

Absolute Grünruhelage verspricht Lebensqualität durch Erholung!
in begehrter Lage des 14. Bezirks.

AUFTEILUNG der ca. 110m² auf zwei Ebenen:

ERDGESCHOSS EBENE:

- Wohnküche42,83m²
- Vorraum 3,26m²
- WC 1,98m²
- Technik 6,21m²
- Windfang 6,23m²
- Terrasse im Erdgeschoss31,28m²

Gesamtfläche von 60,51m² im Erdgeschoss + Terrasse 31,28m².

OBERGESHOSS:

Aus jedem Zimmer sowie aus dem Bad gibt es Balkonzugang (insgesamt 20,31m²)!

- Gang 5,02m²
- Bad/WC12,86m²
- Zimmer 112,07m²
- Zimmer 212,07m²
- Zimmer 311,47m²
- Balkon 1 4,79m²
- Balkon 215,05m²
- Terrasse19,43m²

Gesamtfläche von 53,49m² im Obergeschoss.

DACHTERRASSE VON 36,84m²!!

AUSSTATTUNG

- der Boden ist mit Eichenparkett und hochwertigen Fliesen der Marke Schubertstone ausgestattet
- die Fassade ist mit 16cm Vollwärmeschutz gedämmt
- die Terrassen sind mit Feinsteinzeug der Marke Lederleteitner ausgestattet
- die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über RAFFSTORE und die kleineren Fenster über Rollos
- Edelstahl Glasgeländer auf Balkonen und Terrassen
- Treppe ebenfalls Edelstahl Geländer und Handlauf ausgestattet
- Luftwärmepumpe
- Natursandsteinfließen
- Hochwertige Küche von Faulmann & Faulmann
+ 2 Tiefgaragenplätzen ca. 18m²
+ Grundfläche: 634 m²


LAGE & Infrastruktur:
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden.
Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: 5 Autominuten entfernt erreichen Sie einen BILLA und SPAR.
Für größere Shoppingstouren befindet sich das nahe gelegene Auhofcenter!

Öffentlicher Verkehr:
Tolle Verkehrsanbindung mit Bus Linie 450 und 52B direkt zur U4 Hütteldorf.
Bahnhof Wien Hadersdorf: R, S50, S80

KAUFPREIS:€ 995.000, - Lastenfrei.

HWB 42,9 kwh/m²a
Klasse B
fGEE 0,69
Klasse A+

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Frau Benes
Telefonnummer: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.



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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+