{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001012","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1120","obj_title":"Vorsorgewohnung - ideal als Pendlerwohnung zu vermieten - Neubau - geringe Betriebskosten","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I000009FKwX-1708681090-056e04c19bc14ce2a84fae723d4fc680","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018203979","obj_purchasePrice":149200,"obj_purchasePriceRange":"3","obj_baseRentRange":null}
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Vorsorgewohnung - ideal als Pendlerwohnung zu vermieten - Neubau - geringe Betriebskosten

149.200
 
35 m²1 Zimmer
Preis / m²4.312,14 €
Etage-
Baujahr2020
Alexander Ringsmuth GmbHHerr Wolfgang Schoiswohl
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1120 Wien,Meidling
Hetzendorf/Altmannsdorf an der Grenze zu Liesing

Einmalige Kosten

Kaufpreis149.200 €
Kaufpreis pro m²4.312,14 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten231,52 €
Betriebskosten120,19 €
USt. Betriebskosten24,04 €
Monatliche Kosten Netto199 €
USt. Monatliche Kosten32,52 €
Sonstige Kosten Netto36,4 €
Heizkosten Netto42,41 €
USt. Heizkosten8,48 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Neubaustandard, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 34,6 m²
Nutzfläche 38 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Dusche
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33,12 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A

Beschreibung

Sie wollen für sich oder Ihre Kinder vorsorgen und sich eine Eigentumswohnung in Wien schaffen, wo der Wohnraum knapp zu werden droht? Sie möchten sich einen bequemen und barrierefreien Alterswohnsitz in einer der schönsten Ecken Meidlings sichern oder möchten studierenden Kindern oder Enkelkindern einen modernen Wohnraum in Wien bieten? Oder einfach ein Investitionsobjekt anschaffen?

Dann sind Sie hier richtig und Ihr Geld ist gut angelegt!

Diese Wohnung ist als Vorsorgewohnung (steuerlich begünstigt) ausgerichtet und bei kommerzieller Nutzung wird die Mehrwertsteuer wieder refundiert !!

Der Schnitt dieser Wohnung ist vergleichbar mit einem Hotelzimmer und eignet sich daher perfekt für Kurzzeitvermietungen. Das gesamte Wohnhaus wurde bei der Planung auf so ein Vermietungsmodell ausgerichtet und sorgt somit für einen guten Ertrag für den Eigentümer.

Die 2020 erbaute, barrierefreie Wohnung liegt im ersten Liftstockwerk in einer ruhigen Gasse an der Grenze zwischen 12. und 23. Wiener Gemeindebezirk.

Die offene Wohnung - mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet - ist gegliedert in einen Vorzimmerbereich von dem man in den Wohnbereich (26,24 m²) gelangt, der sich in einen Küchenteil und eine Wohn/Schlafbereich gliedert.

Das Badezimmer ist top ausgestattet mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC - Laufen-Keramik, Hansaarmatur und deckenhohen Fliesen.

Die Küchenzeile besteht aus Ceranfeldherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlgefrierschrank sowie einer Waschmaschine.

Das helle Wohnzimmer besticht durch die bodentiefen Fenster in bester Qualität mit französischem Balkon.

Die Wohnung wird mittels Zentralheizung über die Fußbodenheizung beheizt. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den monatlichen Betriebskosten schon inkludiert.

Ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche (inklusive Wäschetrockner) und ein Fahrradabstellraum sollen nicht unerwähnt bleiben.

Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und trotz bester Infrastruktur in Fußnähe, hat Altmannsdorf als ein Teil von Meidling seinen ruhigeren Charakter nicht verloren. Zur Liesing mit endloslangen Spazier- und Radwegen sind es nur wenige Minuten.

Im Umkreis der Wohnung befinden sich einige Parkanlagen und Sportmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie, Ärzte und das Gesundheitszentrum Hetzendorf, eine Apotheke und die Wiener Innenstadt ist mit den Wiener Linien in  25 Minuten erreicht. Die Bushaltestelle befindet sich nur 50 m entfernt von wo aus man in 10 Minuten in Meidling ankommt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt, sowohl für Kurz- als auch für Langzeitvermietung, optimal auch als Zweitwohnsitz in Wien, der alles bietet, was man in einer Wohnung und der Umgebung benötigt. Die aktuell in diesem Haus bereits für Kurzzeitmieten angebotenen Wohnungen haben eine sehr gute Auslastung. Eine entsprechende Plattform für die Vermietung kann vermittelt werden,

Bei Privatnutzung  - also nicht zur Vermietung sondern zur Selbstnutzung -erhöht sich der Preis um die Mehrwertsteuer von 20% und damit beträgt dann der Gesamtpreis

auf rund € 179.000-,

Beim Modell der Vorsorgewohnung wird die Mehrwertsteuer refundiert (im angeschrieben Preis ist diese Refundierung bereits berücksichtigt)

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und steh gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Wolfgang Schoiswohl

Anbieter kontaktieren

Mobile: Anbieter kontaktieren

http://www.ringsmuth.at/

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichAlexander Ringsmuth GmbHHerr Wolfgang Schoiswohl
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie