Traumhaftes Angebot im nahe der Alten Donau auf EIGENGRUND!! Top Ausstattung - Fußbodenheizung - Inkl. Einbauküche! *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr*

Sie suchen eine gemütliche Wohnung in der idyllischen Lage nahe der Alten Donau? Dann ist diese 1-Zimmerwohnung mit der Möglichkeit zur Umfunktionierung zu einer 2-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie!

Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 38,29m² und verfügt über eine einladende Terrasse sowie Eigengarten von Gesamt ca. 34,87m², in dem Sie die Sonne genießen können.

Die Lage ist einfach unschlagbar! Das Objekt befindet sich im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale:

• Lage: Direkt an der Alten Donau gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Atmosphäre und ein idyllisches Wohngefühl.

• Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnraum verfügt die Wohnung über eine einladende Terrasse und einen eigenen Gartenbereich, die zum Entspannen und Genießen einladen - 1 Zimmer ca. 38m2 + Terrasse + Eigengarten 34,87m2 mit der Möglichkeit zur Umfunktionierung zu einer 2-Zimmerwohnung

• Eigengrund: Die Wohnung befindet sich auf Eigengrund, was Ihnen ein Höchstmaß an Freiheit und Unabhängigkeit bietet.

• Ideal zu vermieten: Dank der gefragten Lage und der attraktiven Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung, sowohl langfristig als auch als Ferienwohnung.

• Komfortausstattung: Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

• Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr neues Investment an der Alten Donau zu verwirklichen. Diese Wohnung verspricht ein Höchstmaß an Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Die Erzherzog Karl Straße 104 bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Diese erstklassige Lage wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet:

1. Alte Donau: Ein Juwel der Natur mitten in der Stadt – die Alte Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner und Besucher Ruhe und Erholung am Wasser genießen, sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Ufers, beim Segeln oder bei einem erfrischenden Bad im Sommer.

2. U-Bahn U1 Kagran: Die U-Bahn-Station U1 Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien.

3. Donauzentrum: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kinos und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Diese erstklassige Lage macht die Erzherzog Karl Straße 104 zu einer äußerst begehrten Wohnadresse für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit verspricht ein komfortables und erfülltes Leben in einer der schönsten Städte der Welt.

Raumaufteilung:

Wohnung Top 2:

Dieses 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,29m² Wohnfläche + ca. 22,88m² Garten + ca. 11,99m² Balkon liegt im EG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 5,99m2
• Wohnschlafbereich inkl. Küche ca. 27,04m2 
• Bad ca. 2,62m2
• WC ca. 1,25m2
• Abstellraum 1,39m2
• Terrasse ca. 11,99m2
• Gartenbereich ca. 22,88m2

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• EIGENGRUND
• BARRIEREFREIER Zugang in die Wohnung
• exklusive Ausstattung (Parkett, Fliesen, Fussbodenheizung, elektrische Rollos, vollausgestattete Küche
• helles Wohnambiente
• IDEAL zu vermieten
• tolle-Nahversorgung und Infrastruktur
• hervorragende Raumaufteilung

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für diese Traumimmobilie beläuft sich auf 220.000,--€ zzgl. 20% Ust. - Anlegerpreis für die Wohnung inkl. Einbauküche.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap