Rechtes Donauufer mit Yachthafen / U2-Station Donaumarina Region: Donaumarina U-Bahn
Autobus 77A, 79A, 79B Flughafen-Autobus VAL 3
Nahversorgung:
Wenige Gehminuten = Anker, Billa, Hofer sowie das Stadioncenter https://www.stadioncenter.at//
Freizeit:
Donauinsel, Lobau und der Prater mit zahlreichen Freizeit- und Erholungseinrichtungen, Donauuferpromenade
Einmalige Kosten
Kaufpreis359.800 €
Kaufpreis pro m²8.566,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Alle Steuern162 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 44 Etagen
Gesamtfläche 42 m²
Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
22 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,24
A++
Beschreibung
WOHNEN an der DONAU!
Hier erwartet Sie eine moderne, sehr gut geschnittene Wohnung mit großer Loggia/ Balkon und barrierefreien Zugang zum Donauufer - direkt bei der U2-Station Donaumarina.
Es erwartet Sie:
• eine optimal konfigurierte Wohnküche • eine schöne Loggia, die von allen Wohnräumen begehbar ist und von welcher Sie einen wunderbaren Blick in den Süden von Wien und einen seitlichen Blick Richtung Donau haben-ein Bad ist mit Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchheizung • ein WC mit Handwaschbecken. • Fußbodenheizung • Deckenkühlung sowie außenliegender Sonnenschutz • großzügige Glaselement • moderne Bad-Ausstattung, feiner Parkettboden Im Haus befinden sich Gewerbe- und Gastronomieflächen, zum Beispiel ein mehrgeschoßiges Fitnessstudio mit Pool, ein Nahversorger, eine Trafik und eine Apotheke und ein Cafè sind geplant. Alles im Haus, um beim Nach-Hause-Kommen noch schnell einkaufen zu gehen oder eine Trainingseinheit zu absolvieren.
MARINA TOWER
Concierge Service Billa Supermarkt Cafe - Restaurant Fitness Center auf 3 Etagen inklusive 20 m langer Pool https://www.alfa.wien/ Catering-Station = für Dinner-Party etc. 16 m² großer Raum mit Küchengeräten Home-Cinema mit Dolby Surround = echtes Kinoerlebnis Gästelounge = für das gemütliche Zusammensitzen / Übernachtung von Gästen Paketfachanlage Hunde- und Fahrradwaschstation Ladestation für E-Bike-Akkus Großzügigen Lobby- und Eingangsbereich im Erdgeschoß Paketboxen zur Hinterlegung von Paketen hochwertige Gemeinschaftsräume wie zB Home Cinema, Gästewohnung, Kinder- und Jugendspielplatz und eine Cateringküche indoor Fahrrad- bzw. Hundewasch-Station Fahrrad- und Kinderwagenräume Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 10,14 m2 Boden: Fertigparkett Boden: Fliesenboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme
Wohnküche ca. 22 m² Schlafzimmer ca. 12 m² Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss Die Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung erfolgt einerseits über ein Wärmepumpen-system zur Geothermienutzung und andererseits über das Netz der Fernwärme Wien. Einlagerungsraum ca. 2,10 m²