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PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG! HOFSEITIG! RUHIG! 8. STOCK! HELLE 2 ZIMMER MIT 11m² BALKON! EINBAUKÜCHE.
299.800 €
54 m²2 Zimmer
Preis / m²5.551,85 €
Etage8
Baujahr2021
Assimmo GmbHHerr Asadoros Tadros
Rösslergasse 7A, 1230 Wien
Südlich der markanten Türme der Wohnhaus- anlage „Alt-Erlaa“ ist schon länger einiges los: das Stadtentwicklungsgebiet „In der Wiesen“, welches sich in mehrere Teilgebiete aufteilt und mehrere Tausend Wohnungen umfasst, wird schon seit bald 10 Jahren bebaut.
Eines dieser Teilgebiete ist „In der Wiesen Nord“, in dem sich die neue „Wien-Süd“-Wohnhaus- anlage Rößlergasse befinden wird. Dieses Gebiet – und somit auch die Wohnhausanlage der „Wien-Süd“ – kann einige Vorzüge in sich vereinen: in Gehreichweite befindet sich die U6- Station „Alt-Erlaa“, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Dennoch wird sich die Wohnhausanlage in einer (relativen) Ruhelage befinden, da etwas abseits der Verkehrsadern gelegen – die aber auch die Verbindung zu Naturerholungsgebieten (nicht nur) im Süden von Wien sowie in die Wiener Innen- stadt darstellen.
Insgesamt werden in der jetzigen Bauetappe
von sechs Bauträgern knapp 1.000 Wohnungen sowie ein Kindergarten, eine Ordination und eine Wohngemeinschaft errichtet.
Die Eigentumswohnungen der „Wien-Süd“ in der Rößlergasse stehen nicht nur für Wohnen, sie bieten Wohnen mit Mehrwert.
Eines dieser Teilgebiete ist „In der Wiesen Nord“, in dem sich die neue „Wien-Süd“-Wohnhaus- anlage Rößlergasse befinden wird. Dieses Gebiet – und somit auch die Wohnhausanlage der „Wien-Süd“ – kann einige Vorzüge in sich vereinen: in Gehreichweite befindet sich die U6- Station „Alt-Erlaa“, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Dennoch wird sich die Wohnhausanlage in einer (relativen) Ruhelage befinden, da etwas abseits der Verkehrsadern gelegen – die aber auch die Verbindung zu Naturerholungsgebieten (nicht nur) im Süden von Wien sowie in die Wiener Innen- stadt darstellen.
Insgesamt werden in der jetzigen Bauetappe
von sechs Bauträgern knapp 1.000 Wohnungen sowie ein Kindergarten, eine Ordination und eine Wohngemeinschaft errichtet.
Die Eigentumswohnungen der „Wien-Süd“ in der Rößlergasse stehen nicht nur für Wohnen, sie bieten Wohnen mit Mehrwert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.800 €
Kaufpreis pro m²5.551,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Alle Steuern151 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 8. Etage, Insgesamt 9 Etagen
Gesamtfläche 54 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Damit Sie sich in der Wohnhausanlage wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen unter anderem Folgendes geboten:
• Hochwertige, bezugsfertige Ausstattung
• Sonnenschutz mittels Innenjalousien
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Digitale Infrastruktur für Telekommunikation sowie Fernsehen • Einladende Freibereiche
• Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten (je nach Baufortschritt)
• Heizwärmebedarf Rößlergasse 7A: ca. 21,13 kWh/m2 a, fGEE: 0,692
• Heizwärmebedarf Romy-Schneider-Gasse 3: ca. 20,27 kWh/m2 a, fGEE: 0,697 • Aufzüge
• Saunabereich (Romy-Schneider-Gasse 3)
• Großzügiger Gemeinschaftsraum (Rößlergasse 7A)
• Ausgestattete Gemeinschaftswaschküche (Rößlergasse 7A)
• Separater Kinderwagenabstellraum (Rößlergasse 7A)
• Geräumiger Fahrradabstellraum (Romy-Schneider-Gasse 3)
• Gestaltete, begrünte Außenanlagen
• Kleinkinderspielbereich
• Jugendspielbereich (auf Bauplatz 6)
• Tiefgarage mit 64 PKW-Abstellplätzen
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (z. B. U-Bahn, Bus)
• Hochwertige, bezugsfertige Ausstattung
• Sonnenschutz mittels Innenjalousien
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Digitale Infrastruktur für Telekommunikation sowie Fernsehen • Einladende Freibereiche
• Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten (je nach Baufortschritt)
• Heizwärmebedarf Rößlergasse 7A: ca. 21,13 kWh/m2 a, fGEE: 0,692
• Heizwärmebedarf Romy-Schneider-Gasse 3: ca. 20,27 kWh/m2 a, fGEE: 0,697 • Aufzüge
• Saunabereich (Romy-Schneider-Gasse 3)
• Großzügiger Gemeinschaftsraum (Rößlergasse 7A)
• Ausgestattete Gemeinschaftswaschküche (Rößlergasse 7A)
• Separater Kinderwagenabstellraum (Rößlergasse 7A)
• Geräumiger Fahrradabstellraum (Romy-Schneider-Gasse 3)
• Gestaltete, begrünte Außenanlagen
• Kleinkinderspielbereich
• Jugendspielbereich (auf Bauplatz 6)
• Tiefgarage mit 64 PKW-Abstellplätzen
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (z. B. U-Bahn, Bus)
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,62
A+
Beschreibung
Eigentumswohnungen, die keine Wünsche offen lassen – das bietet das Wohnhausprojekt, das die „Wien-Süd“ in der Rößlergasse 7A / Romy- Schneider-Gasse 3, in Wien 23, realisiert.
Ergänzt wird dieses Wohnungsangebot durch eine Reihe von Infrastrukturen, wozu beispielsweise Grün- und Erholungsflächen mit Urban Gardening sowie eine Sauna zählen. Die hauseigene SAT- Anlage wird in Glasfasertechnologie ausgeführt, ebenso sind die Wohnungen mit „Fiber to the Home“ ausgestattet.
Ergänzt wird dieses Wohnungsangebot durch eine Reihe von Infrastrukturen, wozu beispielsweise Grün- und Erholungsflächen mit Urban Gardening sowie eine Sauna zählen. Die hauseigene SAT- Anlage wird in Glasfasertechnologie ausgeführt, ebenso sind die Wohnungen mit „Fiber to the Home“ ausgestattet.
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Anbieter:in
GewerblichAssimmo GmbHHerr Asadoros Tadros
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