Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Gewächshaus.

Das Gebäude wurde 1961 errichtet und befindet sich auf einem großen Grundstück (mit ca. 600m² Gartenfläche) in einer ruhigen Wohngegend sehr nahe dem Ortszentrum von Nassereith.

Die Gemeinde Nassereith liegt an der Südzufahrt des Fernpass und bietet somit kurze Wege nach Deutschland im Norden, zur Bezirkshauptstadt Imst im Westen und zum Raum Innsbruck/Telfs im Südosten. Der Ort bietet für seine Einwohner umfangreiche infrastrukturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in großer Zahl. Die umgebende Bergwelt lädt zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Aktivitäten sowie zu entspannter Erholung ein.

Das Haus wurde seit der Errichtung durchgängig bewohnt, sehr gepflegt und gehegt und kann sofort bezogen werden.

Die kurze Zufahrt zur Garage führt über den Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für weitere (3) Fahrzeuge. Der nordseitig gelegene Teil des Grundstücks ist nicht verbaut und bietet Platz für Garten und sonstige Nutzungen.

Am Grundstück befinden sich auch ein kleines Gewächshaus sowie ein Holzlagerraum.

Neben großzügigen Grünflächen ca. 600m² verfügt das Objekt über einen windgeschützten, überdachten Sitzplatz mit angrenzendem Abstellraum.

Ein weiteres Plus für Bewohner sind enorme Stauräume und Abstellmöglichkeiten für verschiedenste Dinge im Keller, im Dachgeschoß und in einem ebenerdigen Abstellraum.

Zu erwähnen ist auch der von außen möglicher Zugang zum Kellergeschoss.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, einem Kachelofen im Wohnzimmer und für zusätzliche und gemütliche Wärme an kalten Tagen sorgt ein Zusatzherd in der Küche.

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage nur ca. 350m entfernt vom Ortszentrum. Dort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Pfarrkirche, Bank, Geschäfte und Gastronomie. Ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in Richtung Innsbruck, Imst und Reutte. Die zentrale Lage des Objekts bietet speziell Familien mit Kindern sehr viele Vorteile. Fußläufig kurze Wege zur Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Stätten des täglichen Bedarfs.

Sonstiges:

Das Objekt wurde mit hochwertigen Materialien errichtet bzw. ausgestattet und ist vollständig möbliert d.h., bezugsbereit.

Die Besitzer sind/waren bestrebt, sämtliche Instandhaltungsaufgaben zeitnah durchzuführen und Wartungserfordernisse (z.B. Heizung) zyklisch zu beauftragen.

Die hellen und großen Räume sind zweckmäßig angeordnet und bieten ein angenehmes Wohlbefinden.

Das gesamte Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ebenso die Zwischenwände. Die Außenwände (30cm Ziegel) sind an der Innenseite zur Wärmedämmung mit Heraklith-Dämmplatten versehen. In manchen Räumen wurden zusätzlich Holzverschalungen aufgebracht.

Die Fußböden im EG sind Estrichböden mit Parkett-, Fließen-, Kunststoff- und Teppich Oberflächen. Fußböden im OG sind großteils (in den Zimmern) Holzböden sowie Fließen- und Teppichböden auf Estrichunterbau in den Räumen Diele, Stiegenhaus , WC und Bad.

Alle Fenster und Außentüren (Balkone) des Gebäudes sind Verbundfenster in Holz in Zweischeiben Ausführung.

Wie schon erwähnt, verfügt das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Untergebracht sind Heizraum und Öl-Lagerraum im Kellerbereich.

Zusatzinformation:

Etagen/Ebenen : KG, EG, OG, DG
Garagenplätze: 1
PKW Stellplätze: 3
Küche: 1
Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl WC's: 2
Kellerfläche: ca. 85m²
Dachboden: ca. 75m²
Nebenräume: ca. 58m²
Gewächshaus ca. 13m²
Gartennutzung