URBANER LEBENSSTIL MITTEN IM GRÜNEN! EINZELHAUS. KELLER. DACHTERRASSE. 5 ZIMMER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

BAUBEGINN ERFOLGT. BESICHTIGUNG MÖGLICH.
EINZELHAUS! 
INKLUSIVE KELLER UND DACHTERRASSE.

ERSTKLASSIGES 5-ZIMMER-HAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE!

Dieses voll unterkellerte Einzelhaus in herrlicher Grünlage bietet
• hochwertige Bauqualität,
• praktischen Grundriss und
• bequeme U2-Anbindung.

ECKDATEN EINZELHAUS
• 123,47 m² Wohnnutzfläche
•  131,79 m² Garten
• 12,56 m² Terrassen
• 52,13 m² Keller

GRUNDRISS
Kellergeschoss: Kellerraum, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Studiozimmer, Dachterrasse

AUSSTATTUNG
• Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
• Fußbodenheizung
• ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER von Hrachowina
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz
•  Das Haus wird belagsfertig übergeben.

Die voraussichtliche belagsfertige Übergabe ist Ende 2024/Anfang 2025.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• 280 Meter/2 Gehminuten: Busstation Krautackergasse 99A und 99B - von hier erreichen Sie in 6 Fahrminuten die U2 Station Aspern Nord
• 2500 Meter/4 PKW-Fahrminuten: U2 Station Aspern Nord

KOSTENÜBERBLICK
€ 719.000,- Kaufpreis
€ 15.000,- KFZ-Abstellplatz
€ 20.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie unser Büro unter Anbieter kontaktieren oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren und Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.