NEUBAU! 204m² GROSSES ZIEGELHAUS MIT KELLER. 125m² GARTEN! NÄHE BAHNHOF. PROVISIONSFREI.

INKLUSIVE KELLER.
INKLUSIVE PARKFLÄCHE FÜR 2 KFZ.
WIENERBERGER ZIEGELHAUS IN 1A-BAUMEISTERQUALITÄT!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

16 FAHRMINUTEN VON SCS ENTFERNT!
SÜDLAGE.

• 125m² GARTEN.
• 54m² KELLER.
• 150m² WOHNFLÄCHE.

• 5-6 ZIMMER
• 2 TAGESLICHTBADEZIMMER
• 3 TOILETTEN
• WASCHKÜCHE IM KELLER

LAGE
Oberwaltersdorf ist ca. 7 km von Baden bei Wien entfernt und gehört zum Bezirk BADEN.
Mit dem PKW liegt es ca. 16 Fahrminuten von der Shopping City Süd entfernt.

ECKDATEN DOPPELHAUS - HAUS 1
• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 54 m² Keller
• ca. 204 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 125 m² Garten
• ca. 27 m² Terrassen

FULMINANTE AUSSTATTUNG!
• ZIEGELMASSIVBAUWEISE AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände innen)
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES
• FLIEGENSCHUTZGITTER AN DEN FENSTERN
• LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

• VORBEREITUNG ALARMANLAGE
• VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIKANLAGE
• VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT

Ausstattungsdetails

ALLGEMEIN
• TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT (Außen- UND Innenwände)
• KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
• WASCHKÜCHE im Keller (inklusive Waschbecken und Pumpe)

AUSSEN
• BETONIERTE TERRASSE im Garten
• ZAUNANLAGE mit einer Gartentür pro Haus bereits inklusive
• zwei Dachterrasse/n
• Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT

HEIZUNG
• LUFTWÄRMEPUMPE
• FUSSBODENHEIZUNG

FENSTER/TÜREN
• Hochwertige KST-ALU-FENSTER
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES
• HEBE-SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer

ELEKTRIK
• Vorbereitung SAT-ANLAGE
• Vorbereitung ALARMANLAGE
• Leerverrohrung zu Parkplätzen für spätere Montage LADESTATION E-AUTO
• Vorbereitung/Leerverrohrung SOLAR-/PHOTOVOLTAIKANLAGE

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

VORTREFFLICHE RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, Abstellraum, Wohnbereich mit integrierter Küche
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: Studio, Badezimmer/WC, 2 Dachterrassen
Keller: Technikraum, Kellerraum

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE
• Heizwärmebedarf: 30,2 kWh/m²a (B)
• Gesamtenergieeffizienz: 0,59 (A+)

Dieses Haus dürfen wir Ihnen provisionsfrei für den Käufer anbieten.
Der Kaufpreis (belagsfertiger Übergabezustand) beträgt € 579.900,-.
Die Aufschließungskosten betragen pauschal € 18.000,-.

Für nähere Informationen zur Adresse bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren bzw. unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.250m
Post <3.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.