SPEKTAKULÄRES EINZELHAUS ZUM TOPPREIS! SCHLÜSSELFERTIG! NÄHE BADETEICH.

SOFORTÜBERGABE MÖGLICH!

SCHLÜSSELFERTIGER KAUFPREIS. SOLIDE ZIEGELMASSIVQUALITÄT. EXZELLENTE AUSSTATTUNG!

TOP PREIS-LEISTUNG! VIELE EXTRAS.

• KELLER
• 5 ZIMMER
• 4 TOILETTEN!!!
• 2 BADEZIMMER

ÜBERRAGENDE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG
• hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche)
• Treppen mit Marmorbelag
• Fliesen im Großformat (120 x 60 cm)
• exquisites Sanitärpaket/bodenebene Duschen
• Armaturen von Hansgrohe

• abgehängte Decken vorbereitet für Montage von Deckenspots
• Vorbereitung LED-Spots im Treppenhaus
• Vorbereitung TV/Internet in jedem Zimmer
• Raumhohe Innentüren in weiß mit Edelstahl-Beschlägen
• elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung
• Video-Gegensprechanlage

GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG
• Ziegelmassivhaus (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Innenwände)
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz
• beheizter Keller mit Fußbodenheizung
•  Hebe-Schiebetüren

• Terrassengeländer in Vollglas
• Klimaanlagen-Vorbereitung
• Raffstores mit elektrischer Bedienung
• ansprechende Aluminium-Zäune

RÄUMLICHKEITEN EINZELHAUS
• ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
• OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
• DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
• KELLER: Kellerraum/Hobbyraum, WC, Waschküche, Abstellraum, Technikraum

ECKDATEN
• 119 m² Wohnnutzfläche
•  37 m² Keller
• 10 m² Terrasse
• 3 m² Dachterrasse
- 114 m² Garten

HERRLICHE RUHELAGE BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN.

In ausgezeichneter Wohnlage wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - die U1 Station Kagraner Platz und die U2 Station Hausfeldstraße sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich am Hirschstettner Badeteich.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• ca. 6 Gehminuten (350 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
• ca. 8 Gehminuten (650 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz
• ca. 13 Gehminuten (1000 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf

EINKAUFEN
• ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
• ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
• ca. 11 Gehminuten (900 Meter): Billa
• ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,...

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
• ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
• ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
• ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
• ca. 1100 Meter: Volksschule

NAHERHOLUNG
• 400 Meter/ca. 4 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten

KOSTENÜBERBLICK
• Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG inklusive 1 KFZ-Abstellplatz: € 699.000,-
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
• 1,8% Vertragserrichtungskosten (inklusive USt)
• 3,6% Maklerprovision (inklusive USt)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie und Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren und unser Büro unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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