**Ersparnis von 11.500 Euro möglich!! I ENDLICH Wohnqualität! I attraktives Neubauprojekt I Photovoltaikanlage I riesige Gärten I beheizter Keller

**Jetzt bis zu 11.500,-- Euro sparen! Erleichterungen bei der Pfandrechts- und Grundbucheintragungsgebühr**
Gerne beraten wir Sie dazu!

Hier wird Wohnqualität groß geschrieben! 

Nicht selten geht bei der Planung von Neubauprojekten der Fokus auf das Wichtigste verloren, nämlich die Wohnqualität! Dieses Neubauprojekt überzeugt vom Gegenteil! 

Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen und dem richtigen Auge fürs Detail entsteht im herrlich grünen Sierndorf ein nagelneues Doppelhaus mit tollen Grundrissen, großzügigen Gärten, beheizten Kellern u.v.m.

Die familiäre Umgebung, eine vorteilhafte Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Wien sind nur einige der Gründe, wieso es immer mehr Menschen nach Sierndorf zieht. 

Die Highlights im Überblick:

• großzügige Wohnflächen von ca. 157m² 
• ca. 59m² großer Keller je Doppelhaushälfte 
• Ziegelmassiv 
• riesige Gärten
• 4 Zimmer 
• 2 Tageslicht-Bäder mit Möglichkeit für Dusche UND Badewanne 
• Beheizung mittels Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung 
• Wärmeschutzfassade 
• 3-fach-verglaste Fenster 
• elektrische Raffstores
• bodentiefe Fenster 
• Vorbereitung für Klimaanlage 
• Kaminanschluss möglich 
• 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit
• Vorbereitung für E-Ladestation

Die Einheiten werden im belagsfertigen Zustand verkauft, was Ihnen ermöglicht, Ihr neues Zuhause frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. 
Eine schlüsselfertige Ausführung ist ebenfalls gegen Aufpreis möglich.

Die Einheiten im Überblick:

• Top 1: 4 Zimmer; WFL: ca. 157,5 m²; Keller: ca. 59,4 m² Garten: ca. 217,2 m²; Terrasse: ca. 14,8 m²; Balkon ca. 2,3 m²; Preis: 559.000,-- Euro 
• Top 2: 4 Zimmer; WFL: ca. 157,5 m²; Keller: ca. 59,4 m² Garten: ca. 209 m²; Terrasse: ca. 14,8 m²; Balkon ca. 2,3 m²; Preis: 549.000,-- Euro 
  

Finanzierungsservice:

Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen.
Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. 
Ein Muster-Finanzierungsbeispiel finden Sie unter den Bildern!

Die Lage:

Sierndorf ist eine herrlich grüne und ruhige Gemeinde im Bezirk Korneuburg und liegt im Weinviertel von Niederösterreich. 
Das Haus befindet sich in einer charmanten und familiären Wohnsiedlung. 
In der näheren Umgebung steht Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten (u.a. Sportvereine, der Schlosspark Sierndorf sowie der Spielplatz am Teich) zur Verfügung. Auch bietet Sierndorf sehr angenehme Radwege mit einer Länge von bis zu ~ 35km. 
Attraktiv ist Sierndorf auch aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der S3 sowie A22, demnach sind Stockerau und auch Wien sehr schnell und komfortabel erreicht! Auch der Bahnhof ist nur einen kurzen Sparziergang entfernt!

Bahnhof Sierndorf b. Wien: ca. 900m

Bus 829 ca. 700m

Kindergarten ca. 800m 
Volksschule ca. 800m 
Musikschule ca. 800m

Arzt ca. 400m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

**Für die Erleichterungen bei der Pfandrechts- und Grundbucheintragungsgebühr müssen gewisse Voraussetzungen erfüllt sein. Gerne beraten wir Sie dazu!

Haus TOP 2:

Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

• Vorraum
• 3 separate Räume; ideal als Wohnkeller 

Erdgeschoss:

• Vorraum mit idealer Nische für die Garderobe 
• großzügige Wohnküche mit vielen Fensterelementen und Ausgang in den Garten 
• Abstellraum
• WC mit Handwaschbecken 

Obergeschoss: 

• Vorraum, aus dem alle Zimmer zentral begehbar sind 
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon 
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrank 
• Tageslichtbad mit Möglichkeit für Badewanne + Dusche 
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum 

Dachgeschoss: 

• Vorraum
• Schlafzimmer 
• Tageslichtbad mit Möglichkeit für Badewanne + Dusche sowie WC
  

Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000,-- Euro.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap