- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Jahrhunderttraum - Frühlingserwachen
948.000 €
110 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²8.618,18 €
Etage-
Baujahr1900
Ferstl Immobilien GmbHFrau Caroline Iglseder-Jurikovszky
5020 Salzburg
RIEDENBURG!
In Riedenburg haben Sie die perfekte Anbindung zur Salzburger Altstadt, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Um die unzähligen Geschäfte, Cafés und das Festspielhaus zu erreichen, flanieren Sie nur durch das historische Sigmundstor, das heute Neutor genannt wird und das Auto können Sie stehenlassen.
Herrliche Spaziergängen bieten sich auch im eigenen Stadtteil mit seinen gut erhaltenen Gründerzeitvillen an. Genießen Sie die Natur am Rainberg oder genießen Sie den außergewöhnlichen Anblick von Flamingos im kleinen Park an der Grenze zum Stadtteil Leopoldskron.
In Riedenburg haben Sie die perfekte Anbindung zur Salzburger Altstadt, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Um die unzähligen Geschäfte, Cafés und das Festspielhaus zu erreichen, flanieren Sie nur durch das historische Sigmundstor, das heute Neutor genannt wird und das Auto können Sie stehenlassen.
Herrliche Spaziergängen bieten sich auch im eigenen Stadtteil mit seinen gut erhaltenen Gründerzeitvillen an. Genießen Sie die Natur am Rainberg oder genießen Sie den außergewöhnlichen Anblick von Flamingos im kleinen Park an der Grenze zum Stadtteil Leopoldskron.
Einmalige Kosten
Kaufpreis948.000 €
Kaufpreis pro m²8.618,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten472,5 €
Betriebskosten411,88 €
Monatliche Kosten Netto462,4 €
USt. Monatliche Kosten10,1 €
Heizkosten50,52 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900, Saniert
Wohnfläche 110 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 17,22 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
FRÜHLINGSERWACHEN - Top zentrale Ruhelage RIEDENBURG - ein Ort der Verzaubert...
Highlights:
• Romantische Altbauwohnung im Jahrhundertwendehaus um 1900
• Nur 6 Parteienwohnhaus (bzw. 5)
• Allgemeingarten mit altem Baumbestand zur Benutzung - eine wunderbare Grünoase mitten in der Stadt am Almkanal - JUMP in and find out...
• Die einzigarte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (2. OG - kein Lift)
• Raumhöhe: teilweise über 2,70 m
Die 4-Zimmer Wohneleganz erstreckt sich auf 110 qm Wohnfläche: Die zwei Wohneinheiten wurden hier zusammengelegt und fachgerecht 2023 saniert: Heizung; Leitungen, Böden, Bad, Küche, Kastenfenster: wurden abgeschliffen und neu gestrichen.
Die geschmackvolle Wohneinheit verfügt über einen großzügig gestalteten Eingangs-Garderobenbereich mit schönen Einbaukästen, die für genügend Stauraum sorgen. Weiters eröffnet sich der Wohntraum in einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Wohn-Küche und atemberaubenden Ausblick auf den Untersberg. 3 Räume, wovon zwei als Schlafzimmer, eines mit kleinem Balkon, und ein begehbarer Schrankraum vorgesehen wurde. Das neue Badezimmer wurde mit elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, zwei aufgesetzten Waschschüsseln, eine ovale Badewanne (mit Blick auf den Untersberg), LED Lichtspiegel mit 3-seitiger Beleuchtung, einer bodenebene Glasdusche mit Duschrinne sowie einem schönen Verbau für die Waschmaschine. Das separate WC und ein AB-Raum im Hochparterre runden den Wohntraum ab.
Raumaufteilung:
• Wohnraum: 41, 70 qm (inkl. offener Wohnküche)
• Garderobe: 13,59 qm
• Schlafzimmer: 10,50 qm
• Schrankraum (SZ 2): 11,37 qm
• Büro:12,85 qm
• Bad: 10,49 qm
• WC: 1,80 qm
Zur Einheit zugehörig:
• AB-Raum Hochparterre: 1,21 qm
• Lager Keller: 17,22 qm (renovierungsbedürftiger Zustand)
• Kellerabteile 4 u. 5. (renovierungsbedürftiger Zustand)
• AB-Stellfläche i. Freien (Holzlager-4-9)
• BK: € 411,88 (Wohnung inkl. Rücklage)
• Heizung / Warmwasser: Gastherme: € 60,63
• Lager Keller: € 58,06 (inkl. Rücklage)
Rücklagenstand per 05.03.2024: € 30.980,48
Highlights:
• Romantische Altbauwohnung im Jahrhundertwendehaus um 1900
• Nur 6 Parteienwohnhaus (bzw. 5)
• Allgemeingarten mit altem Baumbestand zur Benutzung - eine wunderbare Grünoase mitten in der Stadt am Almkanal - JUMP in and find out...
• Die einzigarte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (2. OG - kein Lift)
• Raumhöhe: teilweise über 2,70 m
Die 4-Zimmer Wohneleganz erstreckt sich auf 110 qm Wohnfläche: Die zwei Wohneinheiten wurden hier zusammengelegt und fachgerecht 2023 saniert: Heizung; Leitungen, Böden, Bad, Küche, Kastenfenster: wurden abgeschliffen und neu gestrichen.
Die geschmackvolle Wohneinheit verfügt über einen großzügig gestalteten Eingangs-Garderobenbereich mit schönen Einbaukästen, die für genügend Stauraum sorgen. Weiters eröffnet sich der Wohntraum in einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Wohn-Küche und atemberaubenden Ausblick auf den Untersberg. 3 Räume, wovon zwei als Schlafzimmer, eines mit kleinem Balkon, und ein begehbarer Schrankraum vorgesehen wurde. Das neue Badezimmer wurde mit elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, zwei aufgesetzten Waschschüsseln, eine ovale Badewanne (mit Blick auf den Untersberg), LED Lichtspiegel mit 3-seitiger Beleuchtung, einer bodenebene Glasdusche mit Duschrinne sowie einem schönen Verbau für die Waschmaschine. Das separate WC und ein AB-Raum im Hochparterre runden den Wohntraum ab.
Raumaufteilung:
• Wohnraum: 41, 70 qm (inkl. offener Wohnküche)
• Garderobe: 13,59 qm
• Schlafzimmer: 10,50 qm
• Schrankraum (SZ 2): 11,37 qm
• Büro:12,85 qm
• Bad: 10,49 qm
• WC: 1,80 qm
Zur Einheit zugehörig:
• AB-Raum Hochparterre: 1,21 qm
• Lager Keller: 17,22 qm (renovierungsbedürftiger Zustand)
• Kellerabteile 4 u. 5. (renovierungsbedürftiger Zustand)
• AB-Stellfläche i. Freien (Holzlager-4-9)
• BK: € 411,88 (Wohnung inkl. Rücklage)
• Heizung / Warmwasser: Gastherme: € 60,63
• Lager Keller: € 58,06 (inkl. Rücklage)
Rücklagenstand per 05.03.2024: € 30.980,48
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
235 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,27
D
Beschreibung
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Anbieter:in
GewerblichFerstl Immobilien GmbHFrau Caroline Iglseder-Jurikovszky
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