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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse

Exklusive Mietwohnungen in Kagran mit höchstem Wohnkomfort

840
 
46 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage2
Befristung10 Jahre
Kaution4.000 €
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. Büro WienHerr Thomas Kubicek
1220 Wien
Diese bezaubernde Wohnadresse bietet eine ideale Kombination aus Komfort und ruhiger Wohnlage, wo das urbane Leben auf blühende Grünoasen trifft. Die nahe gelegene Donaufelderstraße bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem überall hinkommen: Die U1 (Kagraner Platz) befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und garantiert daher die rasche Erreichbarkeit der „Wiener Innenstadt“. Des Weiteren stehen die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A zur Verfügung. Egal ob Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto auf der Autobahn A22 unterwegs sind - Sie sind immer bestens angebunden und gelangen so rasch und unkompliziert in alle Teile von Wien und Umgebung. Die Alte Donau ist ein besonderes Highlight dieser Lage und kann in nur wenigen Minuten zu Fuß (etwa 20 Gehminuten) oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Alte Donau ist ein beliebtes Erholungsgebiet für Jung und Alt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen oder einfach nur Entspannen am Strand. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag erholen oder mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Sommermomente erleben.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in der Nähe sind einfach unschlagbar. Ein Billa und Spar Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt sowie eine Apotheke und eine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe. Im Vitalladen erhalten Sie Obst und Gemüse aus biologischem Anbau.

Wenn Sie noch mehr Auswahl brauchen, ist das Donauzentrum, das größte Einkaufszentrum Wiens, nur 15 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen entfernt und bietet eine riesige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kino und andere Unterhaltungsmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern gibt es auch eine großartige Auswahl an Kindergärten, Schulen, unter anderem die Vienna International School sowie die Veterinärmedizinische Universität.

Und wenn es um Ihre Gesundheit geht, gibt es auch mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke in der unmittelbaren Umgebung. Das Krankenhaus Nord, eines der größten Krankenhäuser Wiens, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

Dies ist der ideale Standort, um Ihre Work-Life-Balance zu pflegen!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten839,57 €
Preis pro m²18,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto763,25 €
USt. Gesamtbelastung76,32 €
Miete670,41 €
USt. Miete67,04 €
Betriebskosten92,84 €
USt. Betriebskosten9,28 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Terrassenwohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 46,42 m²
1 Balkon 6,48 m²
Loggia, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,18 m²
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
29,53 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A

Beschreibung

Willkommen in diesem Wohnprojekt welches in puncto Design und Komfort keine Wünsche offen lässt.

Architektur und Design

Das Kernstück dieses Projekts liegt in seiner intelligenten Planung. Jede Wohnung präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der die optimale Nutzung des Raumes gewährleistet. Die Architektur, eine harmonische Verbindung aus modernen Stil und Funktionalität, reflektiert eine nachhaltige Bauweise. Die Verwendung von erlesenen, qualitativ hochwertigen Markenmaterialien stellt sicher, dass diese Wohnungen nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft, als Inbegriff von Qualität und Langlebigkeit gelten.

Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine Freifläche in Form einer Terrasse oder eines Gartens, um den Bewohnern die Möglichkeit zu bieten, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

Des Weiteren ist ein komfortabler Zugang zum Penthouse über einen Aufzug gewährleistet. Dieser Lift bietet eine bequeme und direkte Verbindung zum erstklassigen Penthouse, was den Wohnkomfort und die Zugänglichkeit erheblich steigert. Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort mit erstklassigen Annehmlichkeiten.

Nachhaltigkeit

Ein besonderes Augenmerk wird auf Nachhaltigkeit gelegt, da das Bauprojekt mit einer Wasser-Wärmepumpe und elektrischen Raff-Stores zur Beschattung ausgestattet ist. Darüber hinaus kann die Fußbodenheizung im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Diese Maßnahmen sollen zur Energieeffizienz beitragen und den ökologischen Fußabdruck minimieren.

Die Wohnungen bieten die Option, einen eigenen Garagenplatz anzumieten. Das Besondere dabei: Jeder dieser Garagenplätze ist bereits für Elektroautos vorbereitet, da sie mit einer Leerverrohrung für künftige Wallboxen ausgestattet sind. So können Sie nicht nur bequem parken, sondern auch die Zukunft der Mobilität direkt vor Ihrer Tür begrüßen.

Raum und Licht

Das besondere Highlight jeder Wohnung ist der private Freiraum. Große Fensterflächen lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen und schaffen eine luftige, helle Atmosphäre mit natürlichem Licht. Ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - diese Freiflächen bieten einen zusätzlichen Ort der Entspannung.

Gegenüber erstreckt sich ein nicht verbaubares Areal, das Ihre Wohnqualität auf einzigartige Weise bereichert. Diese Fläche schenkt eine spürbare Ruhe und Privatsphäre.

Qualitativ hochwertige Ausstattung

In der modernen Küche finden Sie alles, was das Kochen zum Vergnügen macht: ein Glaskeramikkochfeld mit touch control, teilweise mit Induktion und integriertem Dunstabzug, einen Backofen mit Pyrolyse (Selbstreinigungsfunktion) sowie Kühlschrank und Gefrierschrank oder Kombination aus beiden. Die 360° schwenkbare Küchenarmatur verleiht Ihrer Küche nicht nur Eleganz, sondern auch höchste Funktionalität.

Italienische ibitare Keramikfliesen schmücken die Badezimmer und verleihen ihnen einen Hauch mediterranen Flairs.

Der Echtholz Parkettboden der renommierten Firma Weitzer in Eiche Kaschmir verleiht den Räumen nicht nur eine warme und natürliche Atmosphäre, sondern garantiert auch Langlebigkeit und Stil. Die Dana Innentüren ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Actual Fenster mit 3-facher Verglasung sorgen für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung, damit Sie sich in Ihrem Zuhause immer wohl fühlen.

Auf den großzügigen Freiflächen erwartet Sie Feinsteinzeug, das nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch äußerst pflegeleicht ist, perfekt für entspannte Momente im Freien.

Elektrische Raffstores ermöglichen eine bequeme Lichtregulierung sowie Privatsphäre in jedem Raum und runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Wasser/Warmwasser und Heizung zur Miete noch hinzukommen. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!

Fazit: Ein Zuhause, in dem Luxus und Funktionalität Hand in Hand geht!

Willkommen in Wohnung Nr. 14

Die Wohneinheit liegt im 2. Stock und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 46,42 m² und einer einladenden Freifläche von 6,48 m², bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente.

Das Wohnzimmer mit 26,77 m² verschmilzt nahtlos mit einer modernen und voll ausgestatteten Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die ideal ist, um Gäste zu empfangen oder gemütliche Abende mit der Familie zu verbringen. Die großen Fenster und der direkte Zugang zum großzügigen Balkon bringen die Natur direkt zu Ihnen nach Hause.

Das Schlafzimmer dieser Wohnung verfügt über beeindruckende bodenebene Fenster, die eine Fülle an Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig eine wunderbare Aussicht in den Garten bieten.

Das Badezimmer ist äußerst komfortabel gestaltet und verfügt über eine bodenebene Dusche, einen modernen Waschtisch, ein WC und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der Ihren Alltag erleichtert.

Ein Vorzimmer mit Garderobenbereich sorgt für Ordnung und Stil in Ihrem neuen Zuhause. Zu dieser Wohnung gehört auch ein 2,18 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre persönlichen Dinge sicher aufbewahrt.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und einer idyllischen Balkon-Oase, in der Sie Komfort und Lebensqualität in vollen Zügen genießen können.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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