Attraktiver Mietkauf: WUNDERSCHÖNE DACHTERRASSEN-MAISONETTE, NÄHE OBKIRCHERMARKT

Exklusive Dachgeschoßwohnung, nahe dem Obkirchermarkt

Diese moderne und ruhige Dachgeschoßmaisonette, mitten im 19. Bezirk, bietet Ihnen die Möglichkeit eines klassischen Mietkaufs. Das bedeutet, nach einer Anzahlung in Höhe von 10% des Kaufpreises (65.000 Euro), mieten Sie das Objekt über eine maximale Laufzeit von 5 Jahren. Die Hälfte der geleisteten Nettomiete gilt somit ebenfalls als Anzahlung für den späteren Erwerb. Nach der vereinbarten Zeit, kaufen Sie die Wohnung zum heute fixierten Kaufpreis. Die Anzahlungen werden gegengerechnet.

Der Hauptunterschied zwischen einem Mietkauf und einem traditionellen Kauf liegt darin, dass der Käufer das Eigentum am Gegenstand nicht sofort erwirbt, sondern erst nach Abschluss der vereinbarten Mietdauer. Dies kann für Sie, va unter der aktuellen Zinssituation, ein attraktives Angebot sein, um einen Kauf nicht sofort zu tätigen, aber dennoch langfristig Eigentum zu erwerben.

Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch SOFORT erwerben und somit von einer teilweisen Gebührenbefreiung profitieren, die die Schaffung von Eigenheim erleichtern soll! Dh Gebührenbefreiung von Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr in Höhe von insges. 2,3% des Kaufpreises (Freibetrag von 500.000 Euro!)

Bei Erwerb der Wohnung wird eine Provision von 3% des gesamten Kaufpreises plus 20% Ust an das Maklerunternehmen fällig.

DIE WOHNUNG

Es handelt sich hierbei um eine moderne, ruhige Dachgeschoßmaisonette mitten im 19. Bezirk. Die Nähe zum Obkirchermarkt ist nur einer der vielen Vorteile dieser Wohnung.

Das Apartment befindet sich in einem 2012 sanierten Altbauhaus, dessen Charme des vergangen Jahrhunderts erhalten geblieben ist. Ein stilgetreues Stiegenhaus, ein begrünter, charmanter Innenhof sowie großzügige Freiflächen zeichnen dieses Haus aus.

Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung punktet unter anderem durch ihre Helligkeit und gute Raumaufteilung. Das Objekt ist mit modernen Tischlereinbauten sowie einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet.

Ein bzw. mehrere Garagenplätze können in unmittelbarer Nähe um ca. 105 Euro pro Monat angemietet werden.

Das Apartment teilt sich in 2 Ebenen:

1. Ebene: Der Wohnbereich: über einen Vorraum gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich mit wunderbaren Blick Richtung Kahlenberg, sowie in die anschließende Küche mit direktem Ausgang auf eine ca. 5 m² große Terrasse. Im Vorraum befindet sich ein Schrank- und Wirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste WC.

2. Ebene: Der Schlafbereich: über einen Treppenaufgang gelangt man in den voll ausgestatteten Schlafbereich mit Duschbad und Toilette. Ein Schlafzimmer mit modernen Tischlermöbeln (Bett, Nachtkästchen, Schrank, Sideboard) sowie eine charmante Galerie mit Fernblick zeichnen dieses Stockwerk aus. Highlight jedoch ist die 25 m² große Terrasse mit Rundumblick.

Die Ausstattung

• Gegensprechanlage
• Klimaanlage
• Elektrische Außenjalousien
• Küche vollausgestattet inkl. aller Geräte
• extra hohe Türen
• riesige Fenster
• Kellerabteil

Die Umgebung

• Obkirchermarkt fußläufig erreichbar
• charmante Einkaufstraße vor der Türe
• perfekte Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Post, Apotheken, Kaffeehäuser uvm.)
• Straßenbahnlinie 38, Autobuslinie 35A, sowie S45 Station "Oberdöbling" in nächster Umgebung
• Türkenschanzpark Gehdistanz
• Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien in nächster Nähe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap