Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Brünnerstraße im 5.OG eines Wohnhauses mit 18 Partein. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und eine Wohnküche mit Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon. Alle Räume werden mittels Erdwärmepumpe geheizt bzw. im Sommer gekühlt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch S3, 30, 31, 30A,31A 32A, 36A gegeben und kann als sehr gut bezeichnet werden. Es bestehen direkte Verbindungen zum Shottenring und Praterstern.

Daten:
Wohnfläche: ca. 66,80 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkon: ca. 3 m²
Mobiliar: Küche möbliert/Badezimmermöbel
Heizung: Erdwärmepumpe (Grundwasser) im Sommer Kühlung
Zustand: Neuwertig
Beziehbar: 01.07.2024
Etage: 5.OG
Kellerabteil: ca. 2,50 m²
Mietdauer: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr, KF 3 Monate

Kosten:
Miete inkl. Heizung, Kühlung und Warmwasser: EUR 1.350,00 (monatlich)
Kaution: EUR 4.050,00
Keine Ablöse
Keine Provision

Ausstattung:
• Heizung - Warmwasser: HWB 17,6 kWh/m²a fGEE 0,62
• 100% Erdwärme aus Grundwasser und Wärmepumpe, Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung.
• Die Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung sind in der Gesamtmiete enthalten.
• Wohnraumlüftung (keine Einschränkung für individuelle Fensterlüftung)
• Holzalufenster Vierscheiben mit integriertem Sonnenschutz
• Nassräume, Vorzimmer und Küchenbereich mit Feinsteinzeug 30x60 cm
• Freiflächen mit Feinsteinzeug 60x60 cm
• Wohnräume mit geölten Eichen Landhausdielen
• Breitbandanschluss A1
• Netzwerkvorverkabelung Cat7 in jedem Wohnraum
• TV-Anschluss Vorverkabelt in jedem Wohnraum
• Wohnraumbeleuchtung mittels LED-Spots
• Wohnungseingangstüren WK3
• Schließsystem (ein Schlüssel sperrt – Hauseingangstür, Müllraum, Zählerraum, Fahrradabstellraum, Postkasten, Kellerabteil und Wohnungseingangstür)
• Einbauküche mit Markengeräten
• Badezimmer: Wandfliesen Feinsteinzeug 30x60 cm, Glasduschwände, Waschtischunterbau mit Glaswaschtisch und Spiegelschrank Emailbadewanne und/oder barrierefreie Dusche.
• Thermostatmischer für Badewanne und Duschen.
• Kunststoff wurde vermieden: Wasserleitungen - Edelstahl, Fassade - Mineralwolle, Bodenbelege - Holz oder Feinsteinzeug, Fenster - Holz/Alu, Türen - furniert, Badewanne – Email, Duschwände – Glas, Freiflächenbelag – Feinsteinzeug, Fensterbänke innen – Granit, Fensterbänke außen – Aluminium