Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Nussdorf | Ideal für Singles, Paare und Anleger

Die helle, sonnige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern befindet sich im malerischen Stadtteil Nussdorf nahe der Sickenberggasse. Sie liegt im 3. Stock (kein Lift!) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1963. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, hat jedoch einen gut durchdachten Grundriss und viel Potential - durch geschmackvolle Modernisierung lässt sich hier ein Zuhause zum Wohlfühlen schaffen!

Aufgrund des guten Standorts und der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Wohnung gleichermaßen für Anleger und Eigennutzer interessant (Mietzinsbildung im Teilanwendungsbereich des MRG).

Raumaufteilung: 2 zentral begehbare Zimmer, Vorzimmer, Bad mit Badewanne und Waschmaschine, separates WC, Einbauküche mit angeschlossenem Abstellraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

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Top Features

- Helle Räume
- Zimmer zentral begehbar
- Ruhige, sonnige Lage
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Parkmöglichkeit im Innenhof

Hard Facts

- ca. 56 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Bad mit Badewanne
- separates WC
- Gasetagenheizung
- 3. Stock, KEIN LIFT

Lage und Infrastruktur

Die Lage und Infrastruktur sind hervorragend - in unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Restaurants und Gasthäuser aller Art sowie die Heurigenlokale im Kahlenbergerdorf.

Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Weg zur Arbeit einfach. In der Näheren Umgebung befinden sich Haltestellen der Linien D, S40 und verschiedener Buslinien. Für Radfahrer ist die Anbindung an das Wiener Radnetz ideal.

Obwohl die unmittelbare Umgebung des Hauses urbanen Charakter hat, zeichnet sich dieser Teil des 19. Bezirks durch seine Nähe zu Grünflächen aus, die sich perfekt zum Entspannen und für Spaziergänge und Radtouren eignen. So zum Beispiel die Nussdorfer Weingärten, der Kahlenberg, die Wege entlang des Donaukanals an der Donau und auf der Donauinsel.

FAZIT: Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung in Wien Nussdorf bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein persönliches Wohlfühl-Refugium zu gestalten und durch urbane Nähe und grüne Umgebung das Beste aus beiden Welten zu genießen.


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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Anwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 79.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D