Nettes Wohnhaus in ländlicher Sonnenlage in Grafenbach bei Diex

Nettes Wohnhaus in Sonnenlage bei Diex!

Die Liegenschaft befindet sich in ländlicher und absolut ruhiger Siedlungsrandlage am Südhang der Saualpe in der Ortschaft Grafenbach der Gemeinde Diex. Durch die Höhenlage weist die Gemeinde eine klimatische Gunstlage auf und liegt in den Herbst- und Wintermonaten über der Nebelgrenze. Die Bezirkshauptstadt Völkermarkt ist in ca. 20 Autominuten, die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 45 Autominuten erreichbar.

Die Ortschaft Diex zählt zur sonnenreichsten Region Österreichs und ist ein landschaftliches Juwel am Übergang von der Norischen Region zur Ferienregion Südkärnten, die vor allem durch die zahlreichen Seen ein Anziehungspunkt ist. Die umliegenden Bauernhöfe und Landwirtschaften, sowie die Wehrkirche Grafenbach und ein Gasthaus vis á vis dürfen im Gesamtbild der Ortschaft nicht fehlen und prägen den ländlichen Charakter. Eine reizvolle Landschaft mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe lädt zum Ausspannen, zum Durchatmen und zum „entspannten Wohnen“ ein.

Über eine asphaltierte Zufahrt gelangt man zum Vorplatz des Hauses von wo aus man direkt zur, im Jahr 2002 durch einen Zubau errichteten, Doppelgarage gelangt. Im Erdgeschoss des Hauses angekommen findet man eine große Küche mit Essbereich und damit verbunden das Wohnzimmer mit einem Kachelofen vor. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Schlaf- und Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und eine zweite Küche mit der Möglichkeit einen Essbereich einzurichten. Die vorhandene Küche eröffnet die Option das Obergeschoss als Einliegerbereich bzw. das Haus als Generationenhaus zu nutzen. Dazu ist auch ein Badezimmer vorhanden.

Das komplett unterkellerte Untergeschoss verfügt über einen Raum, der sich ideal als Hobbyraum eignet, einen Heiz- und Tankraum und sowie einem kleinen Lager.

Alles in allem eine interessante Liegenschaft in einer sehr sonnigen, vom ländlichen Dorfcharakter geprägten Landschaft!

Der Vollständigkeit halber weisen wir abschließend darauf hin, dass Sanierungs- Modernisierungsarbeiten z.B. an Böden und den Sanitärbereichen notwendig sind, sowie die Heizung, die noch angeschlossen/ in Betrieb genommen werden und der Zubau fertiggestellt werden muss.

Flächen:
795 m² Grundstücksfläche
rd. 130 m² Wfl. (EG: 64,27 m² OG: 64,27 m²) + Kellerfläche

Baujahr/ Bauweise: ~ 1965 // Garagenzubau 2002 // Ziegel Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

Ausstattung:
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Holz-, Laminat-, PVC- und Fliesenböden
• Öl-Zentralheizung (noch anzuschließen) mit Radiatoren // Warmwasser über ZH
• Küche EG komplett möbliert  //  Küche OG möbliert ohne Geschirrspüler
• Bäder: EG: Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss // OG: Wanne, Waschtisch
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung)
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Energiewerte: HWB 304 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 3,87 (Klasse E)

laufende Kosten: rd. EUR 120,-/M. (Grst., Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser), zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 220.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Essküche, Speis, Schlafzimmer, Hauswirtschaftraum, WC
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Untergeschoss: Hobbyraum, Heiz- und Tankraum, Lager
Außenbereich: Doppelgarage + Lagerraum, Holzlage, asphaltierter Vorplatz