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Parkplatz
Reihenhaus
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Leonding (schlüsselfertig)
599.000 €
116 m²Garten, Terrasse 15 m²
Preis / m²5.162,01 €
Grundstücksfläche188 m²
Baujahrca. 2024
REAL360 Immobilien GmbHHerr Richard Gottinger
4060 Leonding
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²5.162,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr ca. 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 116,04 m²
Grundstücksfläche 188 m²
1 Terrasse 15 m²
Garten
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Wunderschön ausgestattete Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern in ruhiger Wohnlage in Leonding steht nun, kurz vor der Fertigstellung zum Verkauf.
Die Lage in diesem Teil von Leonding ist als sehr gut zu bezeichnen. Grundsätzlich ist es außerordentlich ruhig, da sich das neu errichtete Objekt in einer Sackgasse befindet. Lediglich die Phyrnbahn führt hier vorbei. Wir werden bei der Besichtigung vermutlich die Gelegenheit haben, die übererraschend geringe Geräuschemission wahrzunehmen.
Aber nun zum Haus an sich...
Aufgeteilt auf 2 Ebenen wurden hier schöne helle Räumlichkeiten geschaffen. Bodentiefe Fenster und eine entsprechende Ausrichtung sorgen für guten Tageslichteinfall, vor dem man sich mid den rundum verbauten Raffstores aber jederzeit schützen kann. Die Heizung wird über eine Luftwärmepumpe betrieben, welche im Sommer auch kühlen kann.
Von den zwei zugeordneten Parkplätzen sind es nur wenige Schritte zum Eingang der TOP 1 Einheit. Schon beim Eintreten in die Diele wird einem hier klar, das wirklich sauber gearbeitet und hochwertigen Materialien verwendet wurden. Zentraler Bereich im EG ist natürlich der großzügige Wohn-, Essbereich und die offene Küche. Hier können Sie Ihre Gäste bewirten, gemütlich am Sofa relaxen und bei schönem Wetter kurzerhand nach draußen auf die Terrasse in den eigenen Garten wechseln. Neben dem Küchenbereich befindet sich unter dem Stiegaufgang eine praktischer Abstellraum, der vermutlich in weiterer Folge als Speis genutzt werden wird. Ein weiterer Raum steht Ihnen ebenfalls im EG zu Lager- und Hauswirtschaftszwecken zur Verfügung. Ein eigene Toilette mit Dusche runden das Raumangebot im EG ab.
Über den mit schönen Parkettboden belegten Stiegenaufgang gelangen Sie ins OG, wo sich neben den 3 geräumigen Schlafzimmern auch ein eigenes WC mit Handwaschbecken und räumlich getrennt, ein wunderschönes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einer Dusche befinden.
ECKDATEN:
▪ Ziegel-Massivbauweise
▪ Vaillant Luftwärmepumpe, welche zusätzlich als sanfte Kühlung verwendet werden kann
▪ Fußbodenheizung
▪ Kunststoff-Alu Fenster
▪ Hebeschiebetüre im Wohnraum
▪ Elektrische Raffstores
▪ 2 Freiabstellplätze
▪ Vorbereitung für Liwest-Kabelfernsehen
▪ Modernes Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche
▪ Gäste WC mit Walk-In Dusche im Erdgeschoß
▪ Großzügiger Eigengarten mit Terrasse
▪ Vorbereitung für PV-Anlage, E-Ladestation und Poolanschluß
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - Linie 3, 4 N84 < 750 m
Hauptbahnhof Linz Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: