Nussdorf Maisonettenwohnung mit großer südwestseitigen Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage, am nordwestlichen Stadtrand von Wien im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Das Mehrparteienhaus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem ebenerdigen Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Stock und ausgebautem Dachgeschoss. Die Etagen sind über ein Stiegenhaus mit einer Aufzugsanlage erschlossen.

Die Maisonettenwohnung befindet sich im 1. Liftstock und im Dachgeschoss, die beiden Ebenen sind mit einer innen gelegenen Treppe miteinander verbunden. Die Wohnung kann über das Stiegenhaus im 1. Stock oder im Dachgeschoss betreten werden.

Die Wohnung besteht im 1. Stock aus folgenden Räumen: Vorraum, 2 Zimmer westseitig mit gemeinsamen Balkon, Zimmer nordseitig, Schrankraum, WC, Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine und ein kleineres Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und Saunakabine, Abstellraum, WC und einer großen südwestseitigen Terrasse.

Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von Gesamt 215,33m² (1. Stock 91,51m², DG 123,82m²), eine Balkonfläche von 10,23m² sowie eine Terrassenfläche von 69,73m². Die Wohnung ist Richtung Westen und Süden ausgerichtet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer des Dachgeschosses ist eine Klimaanlage und ein offener Kamin. Die Wohnung hat Fenster mit Isolierverglasung und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, weiters ist auf der Terrasse eine Außendusche vorhanden. Die Wohnung wurde vor ca. 13 Jahren renoviert und vor einigen Wochen neu ausgemalt.
Zum Wohnungseigentumsobjekt gehören ein Kellerabteil und ein überdachter KFZ-Abstellplatz für zwei hintereinander angeordnete Fahrzeuge.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung:
Rep. Fonds € 369,92
BK-Akonto € 497,76
Netto gesamt € 867,68
10% USt € 49,78
Gesamt € 917,46

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Februar 2024 ca. € 16.500,-.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap