Altbau
Möbliert
Video Live-Besichtigung

Altbauflair Wohnung mit Möglichkeit zur Büronutzung beim Naschmarkt!

495.000 €

79 m²3 Zimmer

Preis / m²6.265,82 €

Etage1

Baujahr1900

Valerto GmbHHerr Raffael Kerculj

1060 Wien,Mariahilf

Der 6. Bezirk Wiens, auch bekannt als Mariahilf, zeichnet sich durch seine vielfältige kulturelle Szene aus, die von gemütlichen Cafés bis zu trendigen Kunstgalerien reicht. Die charmanten Altbauten und grünen Innenhöfe verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten bietet der 6. Bezirk eine ideale Mischung aus urbanem Flair und Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe dieses Projekts finden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das Haus des Meeres, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt. Der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Erleben Sie das lebendige Stadtleben und gönnen Sie sich gleichzeitig die Erholung in Ihrer eigenen privaten Oase.

Mariahilferstraße und Naschmarkt: Nur einen Katzensprung entfernt
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Spar, Billa, Bipa, und Hofer in 5 Minuten erreichbar
Gastronomie: Die linke Wienzeile bietet eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés
Apotheken und Institute: Apotheke und physikalische Institute in der Nähe
Öffentlicher Verkehr: U-Bahn-Stationen U4 Kettenbrückengasse und U3 Neubaugasse sind in wenigen Minuten erreichbar
Innerhalb von 10 Gehminuten erreicht man den 1. Bezirk und kann dort ebenso von den vielen Einkaufsmöglichkeiten profitieren

Update: Bereits im kommenden Jahr soll jener Teil des Naschmarkts, der bisher nur als Auto-Abstellplatz genutzt wurde, vitalisiert werden. Das Siegerprojekt der Stadt verspricht großzügige Begrünung, Wasserinstallationen und eine kleine Markthalle für lokale Produzenten. (DerStandard.at, 13.11.23) Diese geplanten Veränderungen werden dem Viertel eine neue Dynamik verleihen und die Wohnqualität erhöhen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €

Kaufpreis pro m²6.265,82 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten315,24 €

Betriebskosten163,76 €

USt. Betriebskosten16,38 €

Monatliche Kosten Netto295,48 €

USt. Monatliche Kosten19,76 €

Sonstige Kosten Netto97,9 €

Heizkosten Netto33,82 €

USt. Heizkosten3,38 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage

Wohnfläche 79 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

137,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,51

Beschreibung

Die Wohnung welche derzeit als Büro gewidmet ist befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 79m² Wohn- / Bürofläche genügend Platz. Die 3 Zimmer sind optimal geschnitten und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer – hier können Sie Ihren individuellen Wohn- / Bürotraum verwirklichen. Ideale Nutzung als Praxis/ Ordination! Aber auch als Wohnung

JETZT ZUSCHLAGEN! ETWAIGE SANIERUNGS- oder ANPASSUNGSKOSTEN ÜBERNIMMT DER EIGENTÜMER!!!

Ebenso besteht die Möglichkeit die daneben liegende Wohnung Top 8 dazu zu erwerben, zusätzliche 49m² Wohnfläche -- gerne können Sie uns bei einer Besichtigung direkt auf die Möglichkeit ansprechen und wir können beide Wohnungen besichtigen.

Doch nicht nur das Objekt an sich überzeugt, auch die Lage ist unschlagbar. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt von Wien. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station und Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch für Ihre alltäglichen Besorgungen ist gesorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, denn in der Umgebung befinden sich verschiedene Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik. Auch für Ihre Kinder ist die Wohnung ideal gelegen, denn Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule befinden sich in der Nähe.

Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Objekt in 1060 Wien alles, was das Herz begehrt. Eine moderne Ausstattung, eine perfekte Verkehrsanbindung, eine Vielzahl an Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – denn diese Immobilie wird Sie begeistern!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap