Grundstück im 13., Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen.

Die ca. 275 m² große Eckliegenschaft befindet sich in einer topgepflegten Kleingartenanlage. Gute öffentliche Erreichbarkeit und wunderbare Grünruhelage zeichnen diese entzückende Gartenparzelle aus. Die Liegenschaft ist mit dem Auto zum Ein- und Ausladen bequem erreichbar. Parken können Sie auf der Straße direkt vor der Anlage.

Kanal- und Gasanschluss liegen an der Grundstücksgrenze. Zusätzlich ist eine Bewässerungsanlage für die Begrünung vorhanden.

Die Widmung lautet Eklw / Kleingartenwohnhaus, ganzjähriges Wohnen (50 m² EG, 50 m² OG, 80 m² Keller).


Beim existierenden Kleingartenhaus handelt es sich um einen Holzriegelbau mit überdachter Veranda.
Das Dachgeschoß wurde ca. im Jahr 2000 gedämmt und ausgebaut.
2022 wurde das Erdgeschoß renoviert, mit neuem Eichendielenboden und einer modernen Maßküche verschönert.

Das Haus ist im derzeitigen Zustand perfekt für Singles, Pärchen oder junge Familien als Sommerdomizil geeignet, um die schöne Jahreszeit in ruhiger, grüner Umgebung zu genießen, kann jedoch auch ausgebaut oder geschliffen werden, um eine größere Wohnfläche zu erzielen.

Ein vorhandener, neuwertiger WHIRLPOOL ist im Kaufpreis inkludiert.



laufende Kosten:
Jahresvorschreibung des Vereins für diverses, wie z.B.:
Beleuchtung der Wege, Wartung der Einfahrtstore, Schneeräumung und sonstige BK, etc. betragen ca. 514,-- € jährlich
Wasser und Abwasser derzeit ca. 202,- € -jährlich
Strom nach Bedarf, derzeit ca. 30,40 € monatlich
Müllabfuhrabgabe, Grundbesitzabgabe, Grundsteuer.ca. 246,44 € jährlich

Zuzügl. eine einmalige Aufnahmegebühr in den Gartenverein.
Dafür kümmert sich die Vereinsleitung verlässlich um alle allgemeinen Angelegenheiten, wie Schneeräumng, Beleuchtung, Wasserzähler, Leitungen und Sie können dadurch ein unbeschwertes Gartenleben genießen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in unmittelbarer Nähe befindliche Busstation, die zur U4 Hietzing/Kennedybrücke fährt, gegeben.
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