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  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Ganzjährige Widmung, direkt bewohnbar, im Kleingarten.

439.000
 
50 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 25 m²
Preis / m²8.780 €
Grundstücksfläche275 m²
Baujahr-
RE/MAX FirstHerr Carsten Mähler
1130 Wien, Hietzing

Einmalige Kosten

Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²8.780 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Sonstige
Gepflegt, Holzbauweise, Teilunterkellert
Wohnfläche 50 m²
Nutzfläche 70 m², Grundstücksfläche 275 m²
1 Terrasse 25 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Etagenheizung, Elektro

Beschreibung

Die ca. 275 m² große Eckliegenschaft befindet sich in einer topgepflegten Kleingartenanlage am Rosenberg. Gute öffentliche Erreichbarkeit und wunderbare Grünruhelage zeichnen diese entzückende Gartenparzelle aus. Die Liegenschaft ist mit dem Auto zum Ein- und Ausladen bequem erreichbar. Parken können Sie auf der Straße direkt vor der Anlage und einem dort befindlichen Parkplatz.

Beim Kleingartenhaus handelt es sich um einen Holzriegelbau mit überdachter Veranda. Das Dach ist von BRAMAC. Das Dachgeschoß wurde ca. im Jahr 2000 gedämmt und ausgebaut. Die Dachflächenfenster der Firma VELUX verfügen zusätzlich über Rollos und Fliegenschutz.
2022 wurde das Erdgeschoß renoviert, mit neuem Eichendielenboden und einer modernen Maßküche verschönert.

Das Haus ist im derzeitigen Zustand perfekt für Singles, Pärchen oder junge Familien als Sommerdomizil geeignet, um die schöne Jahreszeit in ruhiger, grüner Umgebung zu genießen.

Kanalanschluss, Satellit, Internet A1, Infrarotheizung im EG, Gasanschluss an der Grundstücksgrenze, Bewässerungsanlage ist vorhanden.

Ein neuwertiger WHIRLPOOL der Firma ARMSTARK im Wert von ca. 10.000,-- € ist im Kaufpreis inkludiert.


Die Widmung lautet Eklw / Kleingartenwohnhaus, ganzjähriges Wohnen (50 m² EG, 50 m² OG, 80 m² Keller).

Diese ist bislang noch nicht verwirklicht worden, jedoch ist die Baubewilligung dafür im EG erwirkt, um die vorhandene Terrasse / Veranda als Wohnfläche zu integrieren und damit die erlaubten 50 m² im EG zu erreichen... Bislang bestehen ca. 50 m ² Nutzfläche gesamt, plus Nebengebäude und Keller sowie überdachter und umschlossener Vorraum/Terrasse. mit ca. 25 weiteren m².


laufende Kosten:
Jahresvorschreibung des Vereins für diverses, wie z.B.:
Beleuchtung der Wege, Wartung der Einfahrtstore, Schneeräumung und sonstige BK, etc. betragen ca. 714,34 € jährlich
Wasser und Abwasser derzeit ca. 202,- € jährlich
Strom nach Bedarf, derzeit ca. 30,40 € monatlich
Müllabfuhrabgabe, Grundsteuer, Grundbesitzabgabe ca. 246,44 € jährlich


Die einmalige Aufnahmegebühr in den Gartenverein beträgt 3.500,-- €.
Dafür kümmert sich die Vereinsleitung verlässlich um alle allgemeinen Angelegenheiten, wie Schneeräumng, Beleuchtung, Wasserzähler, Leitungen und Sie können dadurch ein unbeschwertes Gartenleben genießen.Die Nachbarschaft ist lt. Abgeberin sehr nett und angenehm.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in unmittelbarer Nähe befindliche Busstation der Linien 56A, 58 A / B, die zur U4 Hietzing/Kennedybrücke fährt, bestens gegeben. Zu den nächstgelegenen Geschäften des täglichen Bedarfs benötigen Sie mit dem Auto nur wenige Minuten. Nette Restaurants und Heurige befinden sich in kurzer Gehdistanz.

Weitere Informationen und Besichtigungen organisiere ich Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.


Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag (unter bestimmten Voraussetzungen ausgesetzt); ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.


Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen Sie bitte vorab mit der Bank oder der Finanzierer Ihres Vertrauens die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> danke vielmals


Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben
(§ 5 Abs. 3 MaklerG).


wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis vorliegt.
(30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).


Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin sowie der Vereinsleitung und sind ohne Gewähr.
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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