Nette Großgarconniere in Gartenruhelage - HEIZUNG und WARMWASSER inkludiert!

Gesamtmiete € 750,- inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser!

Zur Vermietung gelangt eine 46 m² große, helle Garconniere in Hietzing, im Zentrum von Ober St. Veit, Nähe Wolfrathplatz.
Die Lage ist perfekt, wenn man ruhig, aber doch mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U4 in 2 Busstationen) wohnen möchte.

Die Wohnung befindet sich völlig ruhig inmitten der Gartenanlage einer gepflegten Wohnhausanlage und ist komplett zum schönen Garten hin ausgerichtet. Durch die fast durchgehende Fensterfront ist die Wohnung, trotz Nord-Ausrichtung sehr hell und bietet den großen Vorteil, der ganzjährig angenehmen Raumtemperatur.
Mit dem Lift gelangt man vom Eingangsgeschoß ins Hochparterre, wo sich die Wohnung befindet.

Die Garconniere bietet auf 46 m², wovon alleine der Wohn-Schlafbereich 32 m2 aufweist, ein großzügiges Platzangebot. Der Grundriss ermöglicht eine gute Unterteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Auch sonst ist die Wohnung perfekt aufgeteilt: Vorzimmer mit Garderobe und Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und WC, Schlafbereich mit begehbarer Garderobe, Wohnbereich mit abgetrennter Küche (kein Geschirrspüler). Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, sie verfügt über neuwertige Kunststofffenster mit Innenjalousien und tlw.Insektenschutz.
Ein trockenes Kellerabteil wird mitvermietet, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert, es könnte auch ein Bett zur Verfügung gestellt werden. Sollten eigene Möbel vorhanden sein, kann die derzeit in der Wohnung befindliche Sitzgarnitur auch entfernt werden.

Die Infrastruktur bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, SPAR, DM, PAGRO, Bäckerei Felber und Schwarz, Apotheke, Ärzte, etc. Nette Restaurants und Heurige laden zum Verweilen in Ober St. Veit, dem "Dorf in der Stadt" ein.
Die Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe, damit ereicht man die U 4-Station Ober St. Veit in nur zwei Stationen. Die Westausfahrt und das Auhofcenter sind mit dem Auto rasch erreicht, ebenso das Zentrum von Hietzing und Schönbrunn.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 479,36 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 118,98 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 55,37 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 23,07 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 73,22

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Gesamtbetrag € 750

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