Provisionsfrei: 90m² Maisonette mit 20m² Terrasse und bester Verkehrsanbindung

+++ HINWEIS AN ALLE MAKLER +++
Dies ist ein Privatverkauf und es bleibt auch ein Privatverkauf! Ich werde keinen Vermittlungsauftrag unterschreiben, nada, nix, never-ever!

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Sie ersparen sich bei dieser Wohnung die Makler-Provision! Preis ist Verhandlungsbasis nach UNTEN, also trauen Sie sich was!

Diese ca. 90m² große Wohnung bietet Ihnen folgende unschlagbaren Vorteile:

• 20m² Terrasse, westwärts ausgerichtet, Grünblick in den mit Föhren bepflanzten Innenhof, Entfernung zu den gegenüber liegenden Wohnungen ca. 70m, im Sommer Sonnenschein von 13 bis 17 Uhr, mit den 3 großen Pflanzentrögen (derzeit unbepflanzt) können Sie sich ein Terrassenparadies erschaffen.

• beste Verkehrsanbindung: 6 Gehminuten zum Bahnhof Perchtoldsdorf, 15 Gehminuten zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Liesing, Busstation vor der Haustüre, 7 Autominuten zu Park-and-Ride U6 Siebenhirten, 6 Autominuten zur Autobahn-Anschlussstelle A21 Brunn am Gebirge. Sie erreichen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit fast jeden Punkt von Wien.

• vielfältige Shopping-Möglichkeiten: 3 Autominuten zu Euro-Spar, Hofer, Billa, Bipa, Lidl, 6 Autominuten zu Shoppingcenter Riverside Liesing, 10 Autominuten zu SCS Vösendorf mit Kino, Restaurants u.v.m.

• ideal für Kinder: 4 sichere Gehminuten zum Kindergarten und zum Spielplatz (2 Straßenüberquerungen), 6 sichere Gehminuten zur Volksschule (1 Straßenüberquerung), 11 Fahrradminuten zu Gymnasium, Mittelschule und Musikschule in Perchtoldsdorf, 23 Minuten mit Bahn/Bus zur HTL Mödling, 7 Fahrradminuten zum Freizeitcenter Perchtoldsdorf mit Schwimmbad, Freibad, Eislaufplatz und Kletterhalle. Perchtoldsdorf ist sehr kinderfreundlich und es gibt hier auch sehr viele Kinder.

• unzählige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten im Raum Mödling (Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald, Burg Liechtenstein, mehrere Ruinen, Aussichtstürme)

• abwechslungsreiche Kultur-Events in der Burg Perchtoldsdorf: Konzerte, Theater, Kabarett, Lesungen. Danach ein Besuch in einem der 37 Heurigen-Lokale. Perchtoldsdorf ist ein bekannter Weinort mit einer Jahrhunderte alten Weinbau-Kultur.

• ein wunderschönes mittelalterliches Ortszentrum mit Wehrturm, Burgruine und Marktplatz

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um eine helle Maisonette-Wohnung (ca. 90m² Nutzfläche) im 2. Liftstock mit einer 20m² großen, sonnigen Terrasse. Sie ist teil-renoviert (Beschreibung weiter unten) und wird teil-möbliert (mit Küche, aber ohne Geräte) verkauft. Sie verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen (VZ + WZ + Küche + WC + Abstellraum im Untergeschoss, 2 SZ + Bad/WC + Schrankraum + Arbeitsbereich im Obergeschoss), und wird idealerweise von einem Paar oder von einem Paar mit Kind bewohnt. Obwohl an der Südbahnstrecke gelegen, ist es eine sehr ruhige Wohnung, da sie nicht zur Bahnstrecke, sondern in den Innenhof ausgerichtet ist. Unter Tags hören Sie die Vögel aus dem begrünten Innenhof, an lauen Sommerabenden die Grillen zirpen.

Renovierungsmaßnahmen:

• 1. Quartal 2023: Wände im Stiegenaufgang und Vorzimmer unten und oben weiß gestrichen, Stufen in Eiche hell lasiert, Stiege weiß gestrichen, alle Türstöcke und Türen weiß gestrichen, alle Türarmaturen und Türdichtungen erneuert, im Stiegenaufgang ein zusätzliches Stockwerk eingezogen (das ist jetzt ein Arbeitsbereich mit 4.5 m²)

• 2. Quartal 2023: im oberen Schlafzimmer eine Schallschutz-Wand zur Nachbar-Wohnung aus Altholz-Paneelen errichtet (ca. 8cm dick inkl. 5cm Schallschutz-Dämmung), die Terrasse mit Holz-Fliesen belegt

• 3. Quartal 2023: im unteren Wohnzimmer eine Schallschutz-Wand zur Nachbar-Wohnung aus Altholz-Paneelen errichtet (ca. 8cm dick inkl. 5cm Schallschutz-Dämmung), Fensterrahmen innen weiß gestrichen

• 4. Quartal 2023: das kleinere Schlafzimmer frisch gestrichen

• 1. Quartal 2024: neuer Boden im WC unten (Steinfliesen neutralgrau 60x30cm), neuer Boden in Wohnzimmer/Küche (INKU Melan Eiche hell), Wände in Wohnzimmer/Küche weiß/hellgrau gestrichen

Raumaufteilung und Bodenbeläge:

Untergeschoss (41,73 m² + 20,13 m²):
• Vorraum (6,5 m²): weiße Fliesen
• Abstellraum (2,4 m²): Kunststoff
• WC (1,64 m²): graue Steinfliesen
• Wohnzimmer (19,8 m²): INKU Melan Eiche hell
• Küche halboffen (11,5 m²): INKU Melan Eiche hell, mit 3 Jahre alter Ikea Metod Küche (ohne Geräte, kann aber mit Einbau-Geräten erweitert werden)
• Terrasse (20 m²): Holz-Terrassenfliesen

Obergeschoss (47,16 m²):
• Flur (3,66 m²): Laminat Holzdekor
• Schlafzimmer (15,6 m²): Laminat Holzdekor
• Schlafzimmer (12,6 m²): Laminat Holzdekor
• Bad/WC (5,52 m²): Klinker-Fliesen ziegelrot, Badewanne
• Schrankraum (4,83 m²): Laminat Holzdekor
• Arbeitsbereich (4,95 m²): Holzdielen trittfest lasiert

Es gibt einen zusätzlichen Abstellraum (5 m²) außerhalb der Wohnung (ein Stockwerk darunter). Weiters gibt es eine Garage (Warteliste), einen Fahrradkeller, reservierte Parkplätze und eine Waschküche mit Trockenraum.

Wegen Parkmöglichkeiten: bei dieser Wohnung ist kein Garagenplatz oder ein reservierter Parkplatz dabei, ich parke aber meistens direkt vor dem Haus, im schlimmsten Fall nicht weiter als 30 Meter vom Haus entfernt.

Technik:

• Heizung-Warmwasser Kombi-Heizwerttherme von Junkers (regelmäßig gewartet) mit Flachradiatoren. Rauchfangkehrerbefund wurde bereits erstellt, die Gastherme kann durch eine Brennwert-Therme ersetzt werden, wenn der Kamin vorher ausgeschlagen wird.

• Fenster und Balkontür aus Holz mit 2fach-Isolierverglasung

Energieausweis ist in der Fotogalerie einsehbar, aber damit kann sowieso niemand etwas anfangen. Deshalb habe ich auch die Jahresabrechnungen für Strom und Gas für das Jahr 2022 hochgeladen. Natürlich war die Wohnung in dieser Zeit mit 2 Personen dauerhaft bewohnt. Im übrigen beginne ich erst Mitte Dezember mit dem Heizen, diese Wohnung ist oben, unten, links und rechts von Nachbarwohnungen umgeben.

Alle Angaben ohne Gewähr, qm-Angaben gerundet. Änderungen vorbehalten. Die Abmessungen im Grundriss haben keine architektonische Genauigkeit, deshalb übernehme ich hierfür keine Haftung. Sie basieren aber auf den Originalplänen.

Lage:

Perchtoldsdorf liegt südlich von Wien, knapp hinter der Stadtgrenze, umrandet vom Wienerwald. Die Wohnung liegt in der Aspettensiedlung im nördlichen Teil von Perchtoldsdorf.

Es gibt kaum einen besseren Ort, welcher so günstig gelegen ist, man aber trotzdem im Grünen lebt:

Bahnstation: 450 m
Busstation: 50 m
Verkehrsknoten Liesing: 1,1 km
U-Bahn: 3 km
Kindergarten: 300 m
Spielplatz: 300 m
Volksschule: 450 m
Gymnasium und Mittelschule: 2,5 km
Apotheke: 450 m
Supermarkt: 750 m
Kinderarzt: 500 m
Autobahn: 1,8 km
Ärztezentrum: 1,4 km
Tierarzt: 750 m
Krankenhaus: 5,9 km
Schwimmbad: 2 km
Shoppingcenter: 1,5 km

Sonstiges

Es sind noch nicht alle Fotos online, sie folgen in Kürze.

Folgende Möblierung bleibt in der Wohnung:

• Ikea Metod Küche: 3 Jahre alt, weiße neutrale Fronten, ohne Geräte, sie kann aber mit Einbaugeräten derselben Serie erweitert werden
• Regalsystem im unteren Abstellraum unter den Stufen
• Regalsystem im begehbaren Schrank im Obergeschoss
• Schränke und Regale im "Keller"
* Garderobenschrank im Vorzimmer