++ An der DONAUMARINA ++ perfekte 4-Zimmer Wohnung in guter Lage und Ost-West Ausrichtung

Zum Verkauf steht eine generalsanierte 4-Zimmer in einer gepflegten Wohnhausanlage nahe dem Donauufer, im 2. Wiener Bezirk.

Besonders die Lage direkt an der Donau sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt bieten tolle Argumente für die Wohnung.

Die gegenständliche Wohnung (Top 5) befindet sich im 1. Liftstock und weist einen ausgezeichneten Grundriss mit 4 Zimmern auf.

Über den Vorraum ist die großzügig-angelegte Wohnküche, drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und ein WC begehbar. Alle Schlafräume sind sehr hell und haben mit 12-16 m² eine sehr angenehme Größe. Das Bad ist modern verfliest und verfügt über eine Wanne.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche (ca. 32 m²)
• Küche (Anschlüsse vorhanden)
• 3 Schlafzimmer á 12-16 m²
• Bad mit Dusche
• separates WC

Die Ausstattung:

• Landhausdiele-Eichenparkett
• Eingangs-Sicherheitstüre
• KUNEX-Innentüren (weiß)
• Großformatige Fliesen

Highlights der Wohnung:

• Ost-West Ausrichtung
• WG geeignet

Die Wohnung ist sowohl für ein Pärchen oder eine Kleinfamilie als auch für Anleger perfekt geeignet. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsuniversität kann die Wohnung auch perfekt für Studenten als WG genutzt werden. Mit der U2 kommen Sie auch innerhalb von 10 Minuten zur Hauptuniversität.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Donau-Nähe und bietet dementsprechend eine breite Vielfalt an Sport-, Wohlfühl-, und Freizeitaktivitäten für Groß und Klein an. Aufgrund der zentralen Lage sind reichlich öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch Einkaufszentren (Stadion Center) fußläufig zu erreichen.

Das Stadion Center liefert einen absoluten Mehrwert für diese Gegend. Außerdem sind die Nähe zur Donauinsel (Donaumarina) oder der Prater Hauptallee besonders attraktiv.

Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Öffentliche Anbindung: Bus 11A, 77A | UBahn U2 (Krieau)

Kaufpreis:

EUR 449.000,00

Betriebskosten:

Betriebskosten inkl. Rücklage, Lift und Ust. --> EUR 315,00

Provision:

EUR 16.164,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap