Ennsdorf: Einfamilienhaus inkl. Grundstück zentral gelegen & PROVISIONSFREI

VERKAUFSSTART ENNSDORF – MARGERITENSTRASSE
EINFAMILIENHAUS GRAZ 134 INKL. GRUNDSTÜCK AB € 561.790,-
Die niederösterreichische Gemeinde Ennsdorf grenzt direkt an das Bundesland Oberösterreich und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Enns, Steyr oder Linz ist die aufstrebende Gemeinde sowohl für Familien als auch für Pendlerinnen und Pendler sehr interessant.

DIE LAGE

Der Standort der Immobilie befindet sich sehr zentral gelegen in einem Siedlungsgebiet. Ennsdorf verfügt über einen Kindergarten sowie über eine Volks- und Musikschule. Die Stadt Enns erreichen Sie in nur vier Autominuten. Durch die unmittelbare Nähe können Sie zusätzlich aus einer Vielzahl von Ärzten, Geschäften, Gastronomiebetrieben sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen wählen. Zwei Bahnhöfe (Enns und Ennsdorf) und die Nähe zur A1-Westautobahn bieten zudem eine sehr gute Infrastruktur und Lebensqualität. Die Gemeinde hat auch ein aktives Gemeinschaftsleben: Neben kulturellen Veranstaltungen im "Gewäxhaus" und traditionellen Festen gibt es zahlreiche Vereine.

Die schöne Landschaft im niederösterreichischen Westen bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Schwimmen, Wandern entlang des Panoramahöhenweges oder Radfahren an der Enns oder Donau. In elf Gehminuten erreichen Sie den Ennsdorf Beach am Ufer der Enns mit zahlreichen Sportangeboten. Anfang Oktober findet jährlich der bekannte Ennsbrückenlauf statt.

In der zentral gelegenen Gemeinde Ennsdorf stehen sechs Grundstücke zur Einzel-/Doppel- und Mehrwerthausbebauung zum Verkauf.

In der Nähe des Grundstückes befinden sich:
- Gemeindeamt: 750 m
- Volksschule: 1,3 km
- Kindergarten: 1,4 km
- Motorikpark: 1,3 km
- Bahnhof Ennsdorf: 550 m
- A1-Westautobahn, Auffahrt St. Valentin: 4,2 km
- Enns: 2,1 km
- Steyr: 22 km
- Linz: 27 km
- Amstetten: 36 km


BEBAUUNGSVORSCHLAG TYPENHAUS GRAZ 134 mit 131,50 m² Wohnfläche und Walmdach

Der rechteckige Grundriss des Typenhauses Graz 134 vereint flexible Raumgestaltung mit optimierten Kosten und ist das perfekte Ziegelmassivhaus für eine drei- oder vierköpfige Familie. Den schlichten und modernen Grundriss findet man zum einen im offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich und zum anderen in der Aufteilung des großen Obergeschoß wieder. Das Erdgeschoß verfügt zusätzlich über einen Raum, welcher als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Graz 134 überzeugt mit seinen zwei Bädern, dem Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, den zwei Kinderzimmern sowie einer Terrasse für gemütliche Stunden im Freien.

PREISINFORMATION TYPENHAUS GRAZ 134 INKL. GRUNDSTÜCK

Grundstück 1
- mit Walmdach BELAGSFERTIG inkl. Grund (ohne Bauherren-Mithilfe)

- Kaufpreis GRAZ 134 (131,50 m²) ab € 411.430,-
- Aufpreis schlüsselfertig ab € 54.675,-
- Kaufpreis Grundstück (716 m²): € 150.360,-
- zzgl. Nebenkosten und Anschlussgebühren

Baustart: Sommer 2024


TOP-AUSSTATTUNG - Wir bauen auf österreichische Produkte

Ziegelmassivhaus mit Walmdach
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Erdarbeiten, Kanalpaket
- Rohbetonstiege
- Außenwände mit 25 cm starken Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz
- Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
- WINDOWMENT-Kunststoff-Alufenster mit Dreifach-Verglasung und elektr. Sonnenschutz
- Fensterbänke
- Betriebsfertige Elektroinstallation
- Hochwertige sanitäre Rohinstallation
- Kamin Schiedel Absolut 18 TL
- Terrassenüberdachung
- 15 m² Terrasse in Rohbetonausführung
- 1,8 m² Eingangspodest
- Vorbereitung für PV-Anlage
- 12 Monate Fixpreisgarantie
Baubeginn Sommer 2024


SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH
Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, …



6 GRUNDSTÜCKE INKL. ZIEGELHAUS in zentraler Lage

Alle INFORMATIONEN zu den Grundstücken: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-ennsdorf

Grundstück 1 - 716 m²
Bebauungsvorschlag GRAZ 134 (131,5 m²), Walmdach
belagsfertig ab € 561.790,- inkl. Grundstück

Grundstück 2 - 718 m²
Bebauungsvorschlag DOPPELHAUS 06, Flachdach
Haushälfte (je 125 m²), belagsfertig ab € 461.990,- inkl. Grundstück (359 m²)

Grundstück 3 - 718 m²
Bebauungsvorschlag LINZ 120 (119 m²), Walmdach
belagsfertig ab € 578.260,- inkl. Grundstück

Grundstück 4 - 718 m²
Bebauungsvorschlag MEHRWERTHAUS 02 (211 m²), Walmdach
belagsfertig ab € 731.310,- inkl. Grundstück (359 m²)

Grundstück 5 - 718 m²
Bebauungsvorschlag DOPPELHAUS 01, Flachdach
Haushälfte (je 117 m²), belagsfertig ab € 446.550,- inkl. Grundstück

Grundstück 6 - 718 m²
Bebauungsvorschlag St. Pölten 159 (162 m²), Flachdach
belagsfertig ab € 618.160,- inkl. Grundstück

MEHR INFOS ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-ennsdorf



DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES

AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt.
HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch.


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Beratung und Verkauf

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