Gemütliches Haus in ruhiger Aussichtslage im Lavanttal

Gemütliches Haus in ruhiger Aussichtslage im Lavanttal

Dieses gepflegtes Einfamilienhaus wurde ca. 1975 erbaut, ist unterkellert und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ettendorf, Nähe Lavamünd. Das Haus bietet mit ca. 129,76 m² Wohnfläche viel Potential für Familien oder Paare, die nach geräumigen Wohnraum suchen.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
> Vorraum 1 – ca. 13,20 m²
> Vorraum 2 – ca. 5,49 m²
> Küche – ca. 14,10 m²
> Speis – ca. 2,56 m²
> Wohnzimmer – ca. 25,48 m²
> Zimmer 1 – ca. 16,67 m²
> Zimmer 2 – ca. 16,67 m²
> Bad – 4,66 m²
> WC – ca. 2,33 m²

Kellergeschoss:
> Vorraum – ca. 3,60 m²
> Zimmer – ca. 12,67 m²
> Zimmer – ca. 12,24 m²

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 21 m² großen Balkon mit schöner Aussicht auf umliegende Wälder und Hügel.

Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 30,34 m² große Keller sowie ein Nebengebäude/eine Garage mit Lager und zwei Auto-Abstellplätzen.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Zentaralheizung mit festen Brennstoffen. Es gibt eine Solarwarmwasseraufbereitung.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in Ettendorf. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Radfahren, Reiten, Skifahren und für andere Outdoor-Aktivitäten. Unmittelbar von Ihrem neuen Zuhause, in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, befindet sich Lavamünd mit seiner guten Infrastruktur.

Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg mit allen Annehmlichkeiten wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungsstätten kann in ca. 25 Fahrminuten erreicht werden. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie in ca. 30 Minuten Klagenfurt und in ca. 60 Minuten Graz.

In ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie nach St. Paul und zum Bahnhof. Von dort fährt die Koralmbahn, die ca. 2025/2026 in Betrieb geht, wodurch Sie Klagenfurt und Graz bereits in kurzer Zeit erreichen.

Mit einer gut aufgeteilten Wohneinheit, schönem Garten und guter Lage bietet das Haus eine einzigartige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D