- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
BADENS ERSTE ADRESSE: Josefsplatz 1!
495.000 €
99 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.010,12 €
Etage-
Baujahr1899
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Josefsplatz 1, 2500 Baden
Direkt in der Stadtmitte der Kurstadt am Beginn der Fußgängerzone, nächst der Endstation Badner Bahn gelegen. In direkter Umgebung zu den historischen Sehenswürdigkeiten Frauenbad, Arnulf Rainer Museum und Josefsbad.
Grüner Markt, Casino Baden, Römertherme, Doblhoffpark, Kurpark, Stadttheater und Beethovenhaus befinden sich in Fußweite.
Grüner Markt, Casino Baden, Römertherme, Doblhoffpark, Kurpark, Stadttheater und Beethovenhaus befinden sich in Fußweite.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²5.010,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten55,67 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1899, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 98,8 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Kamin
Personenaufzug
DETAILS:
• großzügige Altbau-Raumhöhe von 3,7m in allen Räumen
• charmanter Erker im Wohnsalon
• Balkon im Schlafzimmer
• hohe Doppelkastenfenster
• Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Ausrichtung Richtung Erzherzog Rainer-Ring/Josefsplatz
• Sicherheitseingangstür
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Bad mit Wanne + WC, Anschluss für WM
• große Küche mit Essplatz
• Abstellraum
• Wohnsalon mit Erker
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, wenn auch nicht mehr zeitgemäß. Das Objekt wird von persönlichen Gegenständen geräumt übergeben; Möbel verbleiben nach Absprache.
• großzügige Altbau-Raumhöhe von 3,7m in allen Räumen
• charmanter Erker im Wohnsalon
• Balkon im Schlafzimmer
• hohe Doppelkastenfenster
• Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Ausrichtung Richtung Erzherzog Rainer-Ring/Josefsplatz
• Sicherheitseingangstür
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Bad mit Wanne + WC, Anschluss für WM
• große Küche mit Essplatz
• Abstellraum
• Wohnsalon mit Erker
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, wenn auch nicht mehr zeitgemäß. Das Objekt wird von persönlichen Gegenständen geräumt übergeben; Möbel verbleiben nach Absprache.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
96,65 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,76
D
Beschreibung
JOSEFSPLATZ 1: An prominenter Adresse direkt im Ortszentrum der Kaiserstadt Baden kommt diese großzügige 3 - Zimmer Wohnung zum Verkauf. Ursprünglich befand sich hier das geschichtsträchtige "Hotel Ebruster" und das "Cafe Josefsplatz".
Die Wohnung liegt im 1. Stock - der Beletage - dieses repräsentativen Hauses aus 1900 und punktet mit besonderem Flair. Alle Wohnräume sind Richtung Erzherzog Rainer-Ring/Josefsplatz ausgerichtet. Der Blick fällt direkt auf das historische Josefsbad. Trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.
Auch eine Verwendung als Ordination, Kanzlei, Büroräume und dgl. möglich.
Kaufpreis: € 495.000,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.
Die Wohnung liegt im 1. Stock - der Beletage - dieses repräsentativen Hauses aus 1900 und punktet mit besonderem Flair. Alle Wohnräume sind Richtung Erzherzog Rainer-Ring/Josefsplatz ausgerichtet. Der Blick fällt direkt auf das historische Josefsbad. Trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.
Auch eine Verwendung als Ordination, Kanzlei, Büroräume und dgl. möglich.
Kaufpreis: € 495.000,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.
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Anbieter:in
GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
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