- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
SOFORT EINZIEHEN * TRAUMHAFTES EINZELHAUS * POOL * PARKGARTEN * TOPPREIS
299.000 €
118 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.531,54 €
Grundstücksfläche894 m²
Baujahr-
Arkadennest ImmobilienHerr Heinz Zehetner
7361 Kroatisch Geresdorf
STANDORT:
Ihr Traumhaus könnte hier Realität werden:
A 7361 Kroatisch Geresdorf, (Lutzmannsburg - Blaufränkischland,) Bezirk Oberpullendorf, Mittelburgenland.
INFRASTRUKTUR & LAGE:
Die Gemeinde Kroatisch Geresdorf ist im Gemeindeverband von Nikitsch eingegliedert.
Ein schmuckes, kleines und sehr authentisch burgenländisches Dorf mit zauberhaften Streckhöfen.
Eine Heimat inmitten des Burgenlandes, das durch ein gepflegtes Ortsbild die Menschen außerordentlich anspricht.
Die Ortschaft mit dem traditionellen Vereinsleben, den alten Bräuchen und den vielen ruhigen Plätzen, die Ruhe und Erholung versprechen, wurde inzwischen zum Geheimtipp.
Mit all diesen Aspekten wird der dörfliche Charakter hervorgehoben. Auch die zahlreichen Wanderwege, die die Region rund um die bekannte Therme Lutzmannsburg verbinden, sind eine Empfehlung für Menschen, die das außergewöhnliche im Leben suchen.
Und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf . Alle Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt stehen hier zur Verfügung. EKZs, Baumärkte, Möbel, topmodernes Krankenhaus, alle weiterbildenden Schulen, Apotheken, Kindergärten, Gastronomie, Events, Sport und natürlich ganz besonders: die Kultur. (Raiding, Bühnenzentrum) Lassen Sie sich überraschen von der vielfältigsten Stadt im Burgenland Die Nähe zu Wien, Eisenstadt aber auch Ungarn mit seinen zauberhaften Städten Sopron und Köszeg werden Sie begeistern. Geben Sie mir die Chance Ihnen ganz persönlich dieses wunderschöne Haus und die einzigartige Region vorzustellen.
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen sonnigen Ortsrandlage, idyllisch neben einer großen Wiese.
Also genau Ihr Platz im Grünen zum Entspannen. Koffer packen - Einziehen – Wohlfühlen.
Bevölkerung/Seehöhe:
Einwohner: 300 (und vielleicht bald SIE?)
Seehöhe: 238
DISTANZEN:
Lutzmannsburg Thermenlandschaft 4 km
Lutzmannsburg 18 Loch Golfplatz: 4 km
Oberpullendorf 12 Minuten
Eisenstadt 35 Minuten
Wien: 1 Stunde
Flughafen 1,10 Stunden
Verkehrsverbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ihr Traumhaus könnte hier Realität werden:
A 7361 Kroatisch Geresdorf, (Lutzmannsburg - Blaufränkischland,) Bezirk Oberpullendorf, Mittelburgenland.
INFRASTRUKTUR & LAGE:
Die Gemeinde Kroatisch Geresdorf ist im Gemeindeverband von Nikitsch eingegliedert.
Ein schmuckes, kleines und sehr authentisch burgenländisches Dorf mit zauberhaften Streckhöfen.
Eine Heimat inmitten des Burgenlandes, das durch ein gepflegtes Ortsbild die Menschen außerordentlich anspricht.
Die Ortschaft mit dem traditionellen Vereinsleben, den alten Bräuchen und den vielen ruhigen Plätzen, die Ruhe und Erholung versprechen, wurde inzwischen zum Geheimtipp.
Mit all diesen Aspekten wird der dörfliche Charakter hervorgehoben. Auch die zahlreichen Wanderwege, die die Region rund um die bekannte Therme Lutzmannsburg verbinden, sind eine Empfehlung für Menschen, die das außergewöhnliche im Leben suchen.
Und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf . Alle Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt stehen hier zur Verfügung. EKZs, Baumärkte, Möbel, topmodernes Krankenhaus, alle weiterbildenden Schulen, Apotheken, Kindergärten, Gastronomie, Events, Sport und natürlich ganz besonders: die Kultur. (Raiding, Bühnenzentrum) Lassen Sie sich überraschen von der vielfältigsten Stadt im Burgenland Die Nähe zu Wien, Eisenstadt aber auch Ungarn mit seinen zauberhaften Städten Sopron und Köszeg werden Sie begeistern. Geben Sie mir die Chance Ihnen ganz persönlich dieses wunderschöne Haus und die einzigartige Region vorzustellen.
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen sonnigen Ortsrandlage, idyllisch neben einer großen Wiese.
Also genau Ihr Platz im Grünen zum Entspannen. Koffer packen - Einziehen – Wohlfühlen.
Bevölkerung/Seehöhe:
Einwohner: 300 (und vielleicht bald SIE?)
Seehöhe: 238
DISTANZEN:
Lutzmannsburg Thermenlandschaft 4 km
Lutzmannsburg 18 Loch Golfplatz: 4 km
Oberpullendorf 12 Minuten
Eisenstadt 35 Minuten
Wien: 1 Stunde
Flughafen 1,10 Stunden
Verkehrsverbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²2.531,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kauf-Nebenkosten:
siehe Website , den gesetzlichen Vorgaben entsprechend
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer
1,1 Grundbucheintragungsgebühr
Ca. 1,5 % Notariatsabwicklung
Maklerprovision: 3% (des tatsächlichen Kaufpreises u.St.)
Provision: 3%
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 118,11 m²
Grundstücksfläche 894 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
Ausstattung
Gartennutzung
AUSSTATTUNG UND FREIFLÄCHE:
• 1 Einbauküchen
• Bäder 1 Dusche 1 Wanne 1
• WC: 2
• Teilmöbliert / Möbliert auf Wunsch und nach Vereinbarung und -Absprache
• 3 PKW-Parkplätze
• Nebengebäude: Werkstätte, Gewächshaus, Lagerraum,
• 1 sehr großer Wintergarten
• Sauna: JA
• Pavillon: JA
• Pool: JA
• Gemauerter Grillplatz : JA
• Gemauerte Hochbeete: 2
• Obstbäume, Beeren, Sträucher, Weinstöcke, Wiese…
Die sofort beziehbare Liegenschaft im sonnigen Mittelburgenland, der idyllischsten Seite des Burgenlandes bietet also im
ERDGESCHOSS:
1 geräumiges Vorzimmer
1 riesiges Wohnzimmer, Kamin, Essbereich, sehr offene Bauweise, Doppel Glasfront zum Garten.
1Einbau-Küche
Glashaus mit Sauna
1Speis
WC 1
Zugang zur Waschküche ?
Aufgang ins OG.
OBERGESCHOSS:
1 imposantes Wohn-/Schlafzimmer . Luxus der bereichert.
1 Bad mit Wanne und Dusche, WC
Diese Etage wurde von 3 ! einzelnen Räumen zum riesigen Loft umgebaut und wäre somit wieder einfach in die
ursprüngliche Raumaufteilung mittels Leichtbausystem rückzuführen.
Dachboden: entsprechende Lagermöglichkeit.
AUßENBEREICH:
Wunderschöne Terrasse mit einzigartigem Blick in die Natur.
Parkähnlicher Garten mit Gartennebengebäuden wie Werkstatt, Schuppen, Arbeitsraum, Holzlagerraum …..
Alle Anschlüsse vorhanden (Kanal, Wasser, Strom, Netz….)
• 1 Einbauküchen
• Bäder 1 Dusche 1 Wanne 1
• WC: 2
• Teilmöbliert / Möbliert auf Wunsch und nach Vereinbarung und -Absprache
• 3 PKW-Parkplätze
• Nebengebäude: Werkstätte, Gewächshaus, Lagerraum,
• 1 sehr großer Wintergarten
• Sauna: JA
• Pavillon: JA
• Pool: JA
• Gemauerter Grillplatz : JA
• Gemauerte Hochbeete: 2
• Obstbäume, Beeren, Sträucher, Weinstöcke, Wiese…
Die sofort beziehbare Liegenschaft im sonnigen Mittelburgenland, der idyllischsten Seite des Burgenlandes bietet also im
ERDGESCHOSS:
1 geräumiges Vorzimmer
1 riesiges Wohnzimmer, Kamin, Essbereich, sehr offene Bauweise, Doppel Glasfront zum Garten.
1Einbau-Küche
Glashaus mit Sauna
1Speis
WC 1
Zugang zur Waschküche ?
Aufgang ins OG.
OBERGESCHOSS:
1 imposantes Wohn-/Schlafzimmer . Luxus der bereichert.
1 Bad mit Wanne und Dusche, WC
Diese Etage wurde von 3 ! einzelnen Räumen zum riesigen Loft umgebaut und wäre somit wieder einfach in die
ursprüngliche Raumaufteilung mittels Leichtbausystem rückzuführen.
Dachboden: entsprechende Lagermöglichkeit.
AUßENBEREICH:
Wunderschöne Terrasse mit einzigartigem Blick in die Natur.
Parkähnlicher Garten mit Gartennebengebäuden wie Werkstatt, Schuppen, Arbeitsraum, Holzlagerraum …..
Alle Anschlüsse vorhanden (Kanal, Wasser, Strom, Netz….)
Beschreibung
Attraktiver Kaufpreis : € 299.000.FIXPREIS
Ihr WOHNRAUM im ÜBERBLICK:
• Objekttyp: Landhaus , hochwertiges Einfamilienhaus
• Baujahr: 2014 Erweitert um Wintergarten 2019 Zubauten 2016
• Technisch erstklassig
• Wohnfläche 124 m²
• Grundfläche 894 m²
• Zimmer 3 , erweiterbar auf 4 (zus. 1 KÜ / 1BAD / 2 TOIL / BEGEHBARER SCHRANK, VORRÄUME, VERKEHRSWEGE)
• Heizungsarten : Fußbodenheizung, Gas, Brennwert, Kamin
• Offener Kamin: JA
• Böden: Eichenparkett, Steingut
• Bezugsbereit: jederzeit nach Vereinbarung,
• Betriebskosten: Aktuell 145.- €
• Keller: NEIN
• Holzvorrat ca. 4 Festmeter
STILVOLLES WOHNERLEBNIS
Dieses moderne, perfekt geplante Haus bietet den idealen Wohnraum für anspruchsvolle Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause suchen.
Das Haus erstreckt sich großzügig über zwei Etagen und präsentiert sich in einem wahrlich lichtdurchfluteten Ambiente.
Das Herzstück des Hauses ist der offene, großzügige Wohn-/Essbereich, ausgerichtet in zwei Himmelsrichtungen und dem Ausgang zur Terrasse mit dem anschließenden Garten.
Am gemütlichsten Platz zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich der Essplatz für Ihr Familienessen mit Blick auf den wunderschönen Glaskamin .
In der modernen und hochwertig ausgestatteten Küche, inkl. Ceran-Kochfeld kommen Kochliebhaber voll auf ihre Kosten.
Der sonnige Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fußbodenheizung wird mittels Vaillant Gas - Zentralheizanlage bedient.
Die unmittelbare Nähe zur bekannten Therme Lutzmannsburg und dem Golfplatz runden das Gesamtpaket dieses Hauses ab.
Ob Spaziergänge am Waldrand, oder einfach nur die Möglichkeit, die beeindruckende Natur zu erleben - hier wird Ihr Traum vom Wohnen Wirklichkeit.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als ein harmonischer Ort, der modernen Komfort mit natürlicher Schönheit vereint.
ENERGIEAUSWEIS:
• Energiepass gültig bis: 2033
• Energiepass HWB: liegt vor
• HWB (kWh/m²/Jahr): liegt vor
• fGEE: liegt vor
Zum Verkauf gelangt diese besondere Liegenschaft aufgrund beruflicher Veränderung des Eigentümerpaares.
Natürlich bleibt die wertige Einbauküche und die schönen Sanitärräume im Objekt. Über alles andere kann man sich verständigen.
Das gesamte Gebäude und der Garten sind außerordentlich gepflegt und jederzeit nach Vereinbarung zur Übernahme geeignet.
Hier haben Sie also ausreichend Platz für all Ihre Lieben…Ihre Hobbys . Tierhaltung ist natürlich ebenfalls den Gemeindevorgaben entsprechend möglich.
Ihre geschätzte unverbindliche Anfrage:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen
Daten:
Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Heinz Zehetner, Arkadennest Immobilien,
Frankenau 158
Alleinvermittlung: Tel: Anbieter kontaktieren, Mail oder Homepage
Ihr WOHNRAUM im ÜBERBLICK:
• Objekttyp: Landhaus , hochwertiges Einfamilienhaus
• Baujahr: 2014 Erweitert um Wintergarten 2019 Zubauten 2016
• Technisch erstklassig
• Wohnfläche 124 m²
• Grundfläche 894 m²
• Zimmer 3 , erweiterbar auf 4 (zus. 1 KÜ / 1BAD / 2 TOIL / BEGEHBARER SCHRANK, VORRÄUME, VERKEHRSWEGE)
• Heizungsarten : Fußbodenheizung, Gas, Brennwert, Kamin
• Offener Kamin: JA
• Böden: Eichenparkett, Steingut
• Bezugsbereit: jederzeit nach Vereinbarung,
• Betriebskosten: Aktuell 145.- €
• Keller: NEIN
• Holzvorrat ca. 4 Festmeter
STILVOLLES WOHNERLEBNIS
Dieses moderne, perfekt geplante Haus bietet den idealen Wohnraum für anspruchsvolle Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause suchen.
Das Haus erstreckt sich großzügig über zwei Etagen und präsentiert sich in einem wahrlich lichtdurchfluteten Ambiente.
Das Herzstück des Hauses ist der offene, großzügige Wohn-/Essbereich, ausgerichtet in zwei Himmelsrichtungen und dem Ausgang zur Terrasse mit dem anschließenden Garten.
Am gemütlichsten Platz zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich der Essplatz für Ihr Familienessen mit Blick auf den wunderschönen Glaskamin .
In der modernen und hochwertig ausgestatteten Küche, inkl. Ceran-Kochfeld kommen Kochliebhaber voll auf ihre Kosten.
Der sonnige Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fußbodenheizung wird mittels Vaillant Gas - Zentralheizanlage bedient.
Die unmittelbare Nähe zur bekannten Therme Lutzmannsburg und dem Golfplatz runden das Gesamtpaket dieses Hauses ab.
Ob Spaziergänge am Waldrand, oder einfach nur die Möglichkeit, die beeindruckende Natur zu erleben - hier wird Ihr Traum vom Wohnen Wirklichkeit.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als ein harmonischer Ort, der modernen Komfort mit natürlicher Schönheit vereint.
ENERGIEAUSWEIS:
• Energiepass gültig bis: 2033
• Energiepass HWB: liegt vor
• HWB (kWh/m²/Jahr): liegt vor
• fGEE: liegt vor
Zum Verkauf gelangt diese besondere Liegenschaft aufgrund beruflicher Veränderung des Eigentümerpaares.
Natürlich bleibt die wertige Einbauküche und die schönen Sanitärräume im Objekt. Über alles andere kann man sich verständigen.
Das gesamte Gebäude und der Garten sind außerordentlich gepflegt und jederzeit nach Vereinbarung zur Übernahme geeignet.
Hier haben Sie also ausreichend Platz für all Ihre Lieben…Ihre Hobbys . Tierhaltung ist natürlich ebenfalls den Gemeindevorgaben entsprechend möglich.
Ihre geschätzte unverbindliche Anfrage:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen
Daten:
Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Heinz Zehetner, Arkadennest Immobilien,
Frankenau 158
Alleinvermittlung: Tel: Anbieter kontaktieren, Mail oder Homepage
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Anbieter:in
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