Großes Wohnhaus mit Potenzial in guter Stadtlage

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, Baujahr 1961, wobei im Obergeschoß eine neue Wohneinheit geschaffen wurde.

Die restlichen Flächen entsprechen dem damaligen Errichtungsjahr, wobei die Heizungsanlage teilweise modernisiert wurde.

Die Einteilung vom Erdgeschoß und Obergeschoß sind auf den beiliegenden Plänen ersichtlich, wobei geringfügige Abweichungen zum Einreichplan vorhanden sind.

Die im ersten Stock befindliche Wohneinheit mit einer Nutzfläche von insgesamt 93 m² wurde im Jahr 2022 und 2023 modernisiert bzw. vom Eigentümer umgebaut.

Die Aufteilung dieser Wohneinheit gliedert sich wie folgt:

EG:

• Vorraum
• WC
• Abstellraum
• Stiegenaufgang in das Obergeschoß

OG:

• Vorraum mit Ausgang auf die
• 34 m² große sonnige Süd-Terrasse welche von 2 Betonsäulen gestützt und einem modernen Aluminiumgeländer umrandet wird, mit Bodenfliesen im Großformat
• Wohnzimmer mit Außenjalousien
• Schlafzimmer mit Außenjalousien
• Badezimmer mit Fenster
• Küche mit Essbereich

Das sich im Haus befindliche Gebrauchsinventar inkl. Küche und Badezimmereinrichtungen sind im Kaufpreis enthalten.

Des weiteren befinden sich im Erdgeschoß fünf Garagen, davon sind bereits zwei mit Rolltoren versehen.

Das alte Erdgeschoß wurde in früheren Zeiten als Fleischerei betrieben, wobei auch hier noch dieser Zustand ersichtlich ist.

Insgesamt stehen 860 m² ebener, teils eingezäunter Sonnengrund mit asphaltierter Hoffläche, in guter Stadtlage zur Verfügung.