Provisionsfrei
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Ihr Garten am Kreuzbrücklbach

1.300 €

51 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 9 m²

EtageErdgeschoss

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Stiegl Immobilien GmbHFrau Alexandra Schausberger

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

5020 Salzburg

Das Wohnhaus auf dem Gelände des ehemaligen Kreuzbrückl-Bades befindet sich im Herzen von Maxglan, in unmittelbarer Nähe zur Stieglbrauerei. Maxglan ist ein beliebtes Wohngebiet und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Diese ruhige und grüne Gegend bietet eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie die Nähe zum Leopoldskroner Weiher, zum Rainberg und zur diversen Infrastruktur. Insgesamt ist Maxglan ein sehr attraktiver Wohnort für Menschen, die eine gute Anbindung an die Stadt und eine ruhige, grüne Umgebung suchen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.300,01 €

Preis pro m²25,38 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.168,16 €

USt. Gesamtbelastung131,85 €

Miete1.017,88 €

USt. Miete101,79 €

Betriebskosten150,28 €

USt. Betriebskosten30,06 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab Juli 2023

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 51,23 m²

Gartenfläche 30,83 m²

1 Terrasse 9,3 m²

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 3,04 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

31 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,68

A+

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Neubauwohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, ihre hochwertige Bauweise, sowie durch ihren gemütlichen Garten direkt am Bach.

Diese Einheit ist sehr ruhig gelegen und in die Natur eingebettet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung:

• hochwertige Eichen-Parkettböden

• Fußbodenheizung

• modernes Bad mit Duschen und Waschmaschinenanschluss

• elektrische Raffstores

• gemütlicher Garten (SO Ausrichtung)

• Küchenzeile mit hochwertigen Elektrogeräten

Beziehbar: Juli 2024 - provisionsfrei - direkt vom Eigentümer

Tiefgaragenplätze stehen für monatlich je 135,- EUR brutto inkl. Betriebs- und Nebenkosten zur Verfügung. Wallboxen für E-Autos möglich.

Die Heizkosten werden direkt durch die Salzburg AG vorgeschrieben.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichStiegl Immobilien GmbHFrau Alexandra Schausberger

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