Wunderschöne Villenlage - LKH nahe - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - WG-geeignet

Sie werden diese Lage lieben. Im Villenviertel von Geidorf befindet sich dieses ca.1965 errichtete Wohnhaus.
Der Hilmteich, die Universität und das LKH sind zu Fuß problemlos zu erreichen.

Diese schöne Balkon-Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss. Sie liegt im 2. Stock (KEIN Lift!) und bietet einen herrlichen Grünblick.

Die Raumaufteilung:

• 3 zentral begehbare Zimmer (ca. 21, 20 und über 15 m² groß)
• Wohlfühl-Küche mit Platz für einen Esstisch und Ausgang auf den gemütlichen Balkon
• Badezimmer mit Wanne
• WC
• Superpraktischer Stauraum (über 3 m² groß)
• Vorzimmer
• Zentrales ca. 11 m² großes Vorzimmer, von dem man in die 3 Zimmer und den Stauraum gelangt

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.

Die monatliche Vorschreibung beträgt aktuell € 436,25 und beinhaltet die Betriebskosten, die Rücklage und ein Darlehen zur erfolgten Dachsanierung. Das Darlehen läuft noch bis 31.3.2025.

Die Fenster der Wohnung sind moderne Kunststofffenster und bis auf die Küche mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt.
Die Heizung erfolgt über die Fernwärme, das Warmwasser in der Küche wird über einen Elektrodurchlauferhitzer erwärmt, im Bad befindet sich ein Elektroboiler.
Alte, aber schöne, verkachelte Elektrospeicheröfen befinden sich in 2 der 3 Zimmer.
Die Waschmaschine ist in der Küche untergebracht.

Der Zustand der Wohnung entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard und verträgt eine Renovierung.

Der Grundriss ist ideal für eine 3er-Wohngemeinschaft.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2948769?accessKey=644b

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap