FÜR INVESTOREN: Top saniertes Bürgerhaus mit entzückendem Innenhof & altem Gewölbekeller

INVESTOREN AUFGEPASST! PROVISIONSFREI!

Das ca. 400 Jahre alte Bürgerhaus wurde komplett nach neuestem Standard saniert, wobei alte Elemente liebevoll in das Gesamtkonzept mit einbezogen wurden.

Die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung sowie die zu erwartende Wertsteigerung machen dieses Objekt für Investoren sehr interessant.

Zum Verkauf stehen drei Wohnungen und ein Geschäftslokal/Büro - derzeit sind alle Flächen vermietet.

Erdgeschoss:

• Geschäftslokal mit ca: 95 m2 Nutzfläche bestehend aus: großer Büroraum, ein Besprechungsraum, eine kleine Teeküche, Abstellraum, WC

1. Obergeschoss:

• Garconniere mit ca. 35 m2 Wohnfläche bestehend aus: großer Wohnraum mit Küchenzeile und Zutritt zum Balkon mit Blick auf den Innenhof, modernes Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum.

Dachgeschoss:

• Dachgeschosswohnung mit ca. 157 m2 bestehend aus: großzügiger Wohnraum mit moderner Küche, Galerie mit Anschluss für Kamin oder Kachelofen, zwei Schlafzimmer, zwei geschmackvolle Badezimmer, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, antiker Weinkeller mit Gewölbe und Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Dachterrasse mit Sommerküche und eine weitere Sonnenterrasse über den Dächern von Mondsee. Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie direkt und barrierefrei mit einem Personenaufzug. 

Stöckl:

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m2 Wohnfläche: Eingangsbereich mit Garderobe, Küche mit Essplatz und Tischherd, Zutritt auf den Balkon, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette sowie Abstellraum

Die Totalsanierung wurde mit den hochwertigsten Materialien und viel Handarbeit durchgeführt. Hier finden Sie alte Tonnengewölbe, originale Stiegen, einen wunderschönen Dachstuhl aus handgehackten Hölzern und eine Hausfassade zum Teil aus Holz - einzigartig in Mondsee.

Die gesamte Technik wie Sanitäranlagen, Elektro, Heizung, Dämmung und Lift wurde von Grund auf neu gemacht.

Der kleine entzückende Innenhof und ein alter Gewölbekeller für Wein runden dieses Angebot perfekt ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Top 1: Erdgeschoss Büro oder Geschäftslokal mit Auslage

Nutzfläche 95m², Abstellraum ca. 4m²

95m² x € 4.900.- = € 465.500.-

Monatliche Mieteinnahme netto € 1.200.-

Top 3: 1-Zimmer-Wohnung im 1.Stock

Wohnnutzfläche 35,5m²

Balkon: 5,60m², Abstellraum: 2,80m²

35,5m² x 4.700.- = 166.850.-

Monatliche Miteinnahme netto € 506.-

Top 4 - Dachgeschosswohnung

Wohnnutzfläche 157m² mit Galerie

Dachgarten, teilweise überdacht mit Sommerküche: 66,34m², Dachterasse: 12,97m²

Weinkeller mit Gewölbe: ca. 21,20m², Abstellraum 3,80m²

157m² x € 7.000,-.- = € 1.099.000.-

Monatliche Mieteinnahmen netto € 2.003,-

Top 5 - Stöckl

Wohnnutzfläche 58m²

Balkon: 5,60m², Abstellraum: 2,75m²

58m² x € 4.200.- = 243.600.-

Monatliche Mieteinnahmen netto € 550,-