- Etagenwohnung
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und ausgezeichneter Infrastruktur in Innsbruck
299.000 €
53 m²2 Zimmer
Preis / m²5.600,3 €
Etage9
Baujahr1960
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6020 Innsbruck
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Innsbrucker Stadtteil O-Dorf / Neu Arzl, der vor etwa 50 Jahren im Zuge der Olympischen Spiele große Bekanntheit erlangte. Seitdem hat dieses Viertel einen ganz eigenen und modernen Charakter entwickelt, der von seinen Bewohnern wegen des umfangreichen Angebots geschätzt wird. Ältere Gebäude wurden im Inneren saniert, modernisiert und mit einem attraktiven äußeren Erscheinungsbild versehen. Das O-Dorf bzw. Neu Arzl bieten zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen, Sportplätze und vieles mehr, alles bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Haltestelle für Busse oder Bahnen ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien IVB Nr. 2 und 5 gelangen Sie unkompliziert zum neuen Bahnhof in Rum, zum Hauptbahnhof im belebten Innsbrucker Stadtzentrum oder nach Hötting-West.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²5.600,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten215,92 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Modernisiert, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 9. Etage
Wohnfläche 53,39 m²
südostseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fenster
Personenaufzug
Diese äußerst attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet sind.
Im Wohn-Esszimmer erwartet Sie ein großzügiger Platz für Ihre zukünftige Küche, der bereits sämtliche Anschlüsse bietet.
Das Badezimmer ist mit zeitlosen, großformatigen weißen Fliesen bis zur Decke ausgestattet und verfügt über eine Duschbadewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Die beiden Fenster sorgen für angenehme und natürliche Belüftung.
Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der genügend Platz für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Die komfortable Beheizung der gesamten Wohnfläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper gewährleistet. Die benötigte Wärme wird von einer zentralen Gasheizung geliefert, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Obwohl die Wohnung über kein eigenes Kellerabteil verfügt, stehen den Bewohnern der Anlage ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und ein Müllraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Durchgeführte Sanierungsarbeiten:
Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer saniert, während in den Jahren 2022/2023 eine umfassende Modernisierung der restlichen Wohnung durchgeführt wurde. Dabei wurden laut Eigentümer sämtliche Fußböden, Türstöcke und Türblätter, die Fenster, die Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter sowie das Lichtsystem mit modernen Spots komplett erneuert.
Im Wohn-Esszimmer erwartet Sie ein großzügiger Platz für Ihre zukünftige Küche, der bereits sämtliche Anschlüsse bietet.
Das Badezimmer ist mit zeitlosen, großformatigen weißen Fliesen bis zur Decke ausgestattet und verfügt über eine Duschbadewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Die beiden Fenster sorgen für angenehme und natürliche Belüftung.
Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der genügend Platz für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Die komfortable Beheizung der gesamten Wohnfläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper gewährleistet. Die benötigte Wärme wird von einer zentralen Gasheizung geliefert, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Obwohl die Wohnung über kein eigenes Kellerabteil verfügt, stehen den Bewohnern der Anlage ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und ein Müllraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Durchgeführte Sanierungsarbeiten:
Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer saniert, während in den Jahren 2022/2023 eine umfassende Modernisierung der restlichen Wohnung durchgeführt wurde. Dabei wurden laut Eigentümer sämtliche Fußböden, Türstöcke und Türblätter, die Fenster, die Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter sowie das Lichtsystem mit modernen Spots komplett erneuert.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
71,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,42
D
Beschreibung
Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer Wohnanlage mit mehreren Baukörpern, die bis zu 10 Stockwerke umfassen und gemäß eines Baubescheides aus dem Jahr 1960 neu errichtet wurden.
Der Zugang zu Ihrem zukünftigen Zuhause befindet sich im 9. Stockwerk und ist sowohl über das innenliegende Treppenhaus für sportlich Aktive als auch über den vorhandenen Personenaufzug für bequemeres Erreichen zugänglich. Nach Ihrer Ankunft erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und einer herrlichen Aussicht.
Vom zentralen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten dieser optimal aufgeteilten Wohnung. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das nach Südosten ausgerichtet ist, bietet ausreichend Platz für eine Couch, einen Esstisch und eine großzügige Küche. Zudem sorgen die großflächigen Fenster für maximalen Lichteinfall und schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Das Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist, befindet sich gleich nebenan und bietet die Ruhe und Erholung, die Sie am Ende eines langen Tages verdienen.
FAZIT: Diese Wohnung verspricht nicht nur ein ansprechendes Wohnerlebnis, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wird Ihr Alltag hier zu einem wahren Genuss.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Der Zugang zu Ihrem zukünftigen Zuhause befindet sich im 9. Stockwerk und ist sowohl über das innenliegende Treppenhaus für sportlich Aktive als auch über den vorhandenen Personenaufzug für bequemeres Erreichen zugänglich. Nach Ihrer Ankunft erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und einer herrlichen Aussicht.
Vom zentralen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten dieser optimal aufgeteilten Wohnung. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das nach Südosten ausgerichtet ist, bietet ausreichend Platz für eine Couch, einen Esstisch und eine großzügige Küche. Zudem sorgen die großflächigen Fenster für maximalen Lichteinfall und schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Das Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist, befindet sich gleich nebenan und bietet die Ruhe und Erholung, die Sie am Ende eines langen Tages verdienen.
FAZIT: Diese Wohnung verspricht nicht nur ein ansprechendes Wohnerlebnis, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wird Ihr Alltag hier zu einem wahren Genuss.
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
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Anmerkung:
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Anbieter:in
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
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