Erstbezug zum Wohlfühlen! Helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit hochwertiger Ausstattung!

Der Projektstandort in der Linzer Straße 237 A, Zehetnergasse 24 befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk im urbanen Bezirksteil Baumgarten.

Die in nur wenigen Gehminuten zu erreichende U4-Station Unter Sankt Veit, sowie die in unmittelbarer Nähe gelegene Straßenbahnlinie 52 bieten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung – so erreichen Sie in Kürze das Stadtzentrum sowie zahlreiche Highlights des Dreibezirkecks Penzing, Rudolfsheim- Fünfhaus und Hietzing.

Ein vielfältiges Angebot an Nahversorgern, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Schloss Schönbrunn mit den wunderschönen Parkanlagen, dem Lainzer Tiergarten, dem Dehnepark oder dem Wienerwald, machen das Projekt zusätzlich attraktiv und versprechen den Ausgleich zum urbanen Umfeld. Sportbegeisterten ermöglicht der Wienfluss-Weg autofreie Sportrouten und eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr.

Bereits in der Planungsphase wurden wesentliche Schritte im Sinne der Nachhaltigkeit gesetzt: Ein Fernwärme-Heizsystem mit Fußbodenheizung, welches mit Niedertemperatur für energieeffiziente Behaglichkeit sorgt, ein Beschattungssystem sowie Sonnenschutzverglasungen, die auf saisonale Überwärmung reagieren. Alle Wohnungen verfügen über eine Klimaanlage – ein Großteil der Wohnungen über Freiflächen zum Entspannen und Genießen.

Mietbeginn: Ab Sofort

(Ausstattungs-)Highlights:

Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung

Inkl. voll ausgestatteter Einbauküche mit Markengeräten

Markenparkett Echtholz Eiche

3-fach verglaste Isolierfenster

Elektrische Außenjalousien

Außenrollos/-raffstores elektrisch bedienbar

Kinderwagenabstellraum

Fußbodenheizung (Fernwärme)

lange Mietvertragslaufzeiten (10 Jahre)

Ein Großteil der Wohnungen mit Freiflächen

Alle Wohnungen verfügen über eine Klimaanlage

Ein Kellerabteil pro Wohnung ist inklusive!

HWB 25 kWh/m²a fGEE 0,65

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 699€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 1747€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich.

Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden