- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Erstbezug nach Sanierung: Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in Nussdorf
359.000 €
53 m²2 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²6.773,58 €
Etage-
Baujahr1913
Engel & Völkers Wien MMC
1190 Wien
Im vornehmen 19. Wiener Gemeindebezirk, im Herzen von Nussdorf, befindet sich die generalsanierte Wohnung. Durch die ideale Lage zwischen Stadtzentrum, Weinbergen, Wienerwald und Donau zählt das ehemalige Weindorf zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von schönen Winzer- und Barockgebäuden. Der nördlich angrenzende Nussberg ist einer der besten Lagen für den Weinbau. Einkaufsgelegenheiten befinden sich am Nussdorfer Platz. Die Straßenbahnlinie D verbindet mit der City und dem neuen Wiener Hauptbahnhof. Beim Bahnhof Wien Nussdorf treffen die Franz-Josefs-Bahn und die Donauuferbahn aufeinander. Es halten Regionalzüge und S-Bahn-Züge der Linie S40. Exzellente Schulen, luxuriöse Villen, zahlreiche Geschäfte und eine herausragende Kulinarik bieten ein erstklassiges Wohnumfeld, in dem man sich rundum wohl fühlt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²6.773,58 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1913, Neuwertig, letzte Modernisierung 2024, Parkett
Wohnfläche 53 m²
Gesamtfläche 55 m²
1 Balkon
Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,14
C
Beschreibung
Direkt am wunderschönen Nußdorfer Platz im 19. Bezirk, gelangen diese neu sanierten 1–2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem neuen Zubau, der charmant saniert wurde. Jede Wohnung verfügt über eine große Wohnküche mit Badezimmer und gegebenenfalls ein extra Schlafzimmer. Die großen, doppelt verglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und natürliches Tageslicht. Das wunderschöne Eichenparkett rundet gemeinsam mit den Naturfliesen im Badezimmer wunderbar ab und sorgt für ein edles Wohngefühl. Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz, um sich eine besondere Wohnoase zu schaffen. Die Wohnung verfügt zudem über eine ca. 1,97 m² große Loggia. Von dieser genießt man einen Blick in den ruhigen Innenhof.
Die aktuellen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich derzeit auf ca. EUR 184,88 inkl. USt. Der monatliche Beitrag für die Reparaturrücklage liegt bei ca. EUR 59,31.
Die aktuellen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich derzeit auf ca. EUR 184,88 inkl. USt. Der monatliche Beitrag für die Reparaturrücklage liegt bei ca. EUR 59,31.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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