Provisionsfrei
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Provisionsfreies Eigenheim!

168.000 €

41 m²1 Zimmer

Preis / m²4.097,56 €

Etage-

Baujahr1963

Lind Immobilien GmbHHerr Laurenz LINDENBERGER

1160 Wien

öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, U-Bahn

Einmalige Kosten

Kaufpreis168.000 €

Kaufpreis pro m²4.097,56 €

Provision: provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten213,1 €

Betriebskosten147,37 €

USt. Betriebskosten14,74 €

Monatliche Kosten Netto198,36 €

Sonstige Kosten Netto50,99 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1963, Neubau, Unterkellert

Wohnfläche 41 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

99 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,13

Beschreibung

Quick facts: Gartenmitbenutzung I Zimmer I separate Küche I 2. Liftstock I ruhig I Nähe Brunnenmarkt

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Laurenz Lindenberger, Anbieter kontaktieren

Friedmanngasse - Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Das im 2. Liftstock befindliche Apartment bietet einen großzügigen Vorraum, welcher alle Räume zentral begehbar macht. Das Badezimmer wurde 2023 erneuert. Das WC ist separat angelegt. Die geräumige Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank etc.). Der vielseitig nutzbare Wohnraum bietet ausreichend Platz um sich ein gemütliches Nest einzurichten.
Den Bewohnern steht ein begrünter Hofgarten zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Vorraum
Küche
Zimmer
Wannenbad
Getrenntes WC

Kellerabteil
Gartenmitbenutzung
Lift
Fahrradabstellplatz

Infrastruktur:
Die Straßenbahnlinien 2 und 44 und die U6 Station Josefstädter Straße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Ottakringer- und Neulerchenfelder Straße ist die Lage ein perfekter Standort um kurze Wege für alltägliche Einkäufe zu erledigen.

Lage und Umgebung:
Wer gerne auf Wochenmärkte geht, der ist am Brunnenmarkt hervorragend aufgehoben. Diesen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Yppenplatz bietet Sitzplatzgelegenheiten und so viel mehr an, sowie der Huberpark, der in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist.

Resümee:
Eine gute Möglichkeit Eigentum zu erwerben und vermögen aufzubauen. Nutzen Sie die Gelegenheit.
Die Wohnung ist bis 08.2028 befristet vermietet.

Energieausweis - HWB: 99,00

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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