Oase der Ruhe: Haus mit gepflegtem Garten – Ihr neues Zuhause in St. Andrä-Wördern!

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen in familienfreundlicher Lage!

Ihr neues Haus liegt am Ende einer Sackgasse in absoluter Grün-/Ruhelage in einem sehr gefragten Einfamilienhaus Siedlungsgebiet von St. Andrä Wördern.

Das 1981 erbaute Hanlo Fertigteilhaus in Bungalow Form verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109m² und eine Kellerfläche von ca. 74m², das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 676m².

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Beschreibung
Sie betreten das Haus vom Vorgarten über ein paar Stiegen und gelangen in einen kleinen Vorraum mit Abgang in den Keller und Zugang zur Diele von der alle Räume des Hauses zentral begehbar sind.
Das Haus verfügt über zwei jeweils ca. 10m² große Zimmer, einen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die südlich ausgerichtete Sonnen-Terrasse und in den idyllischen Garten. Das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage und sorgt somit für angenehme Raumtemperaturen auch an heißen Tagen. Anschließend gelangen Sie in die geräumige Küche, ausgestattet mit Ober- und Unterschränken und allen Geräten wie E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle. Die Küche bietet noch ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.

Im Jahr 1994 wurde der bestehende Bungalow um einen ca. 28m² großen offenen Wohn-/Essbereich erweitert, dieser könnte auch als eigenes Zimmer mit baulichen Mitteln abgetrennt werden.
Weiters bietet das Haus ein saniertes Bad mit großer Walk-In Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Beide Nassräume verfügen über Fenster.

Im geräumigen Keller finden Sie eine Sauna mit Dusche für Ihr körperliches Wohlbefinden und zum Relaxen. In den weiteren 3 Räumen befinden sich u.a. die Heizanlage, ein Lagerraum und ein ca. 32m² großer holzgetäfelter Wohnkeller mit Fenstern für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wird zentral mit einer Gastherme beheizt, alternativ steht ein Festbrennstoffofen ebenfalls zur Verfügung.

Der gepflegte Garten erweitert im Sommer den Lebensraum und hat eine ideale Größe – genug Platz zum Austoben der Kinder, aber gerade richtig, um die Gartenarbeit in Grenzen zu halten. Einige Bäume spenden im Sommer ausreichend Schatten, es bleibt aber ausreichend Grünfläche, um sich vielleicht zu einem späteren Zeitpunkt den Traum vom eigenen Pool im Garten zu erfüllen.

Nachdem es 2024 umfangreiche Bundes- und Landesförderungen hinsichtlich Austausch von Heizsystemen, Fenstern bzw. thermischer Sanierung gibt, wäre das eine gute Gelegenheit mögliche Investitionen sehr kostensparend durchführen zu können.


Top Features
- absolute Grün-Ruhelage
- alle Zimmer zentral begehbar auf einer Ebene
- großer Keller mit Sauna
- modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche
- ebener, gepflegter und sonniger Garten
- sehr gute öffentliche Anbindung


Hard Facts
- Grundstücksgröße: ca. 676m²
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- 4 Zimmer
- Einbauküche mit Geräten
- Fertigteilbauweise mit Holzriegelkonstruktion, Keller massiv
- Böden: Parkett, Fliese und Teppich
- Doppelverglaste Fenster mit Holz-Außenjalousien
- Zentralheizung mit Gas und Festbrennstoff (Holz)
- Klimaanlage im Wohnbereich
- großer Keller
- SAT- Anlage

Lage und Infrastruktur
Die Lage der Einfamilienhaus-Siedlung ist äußerst gut: In St. Andrä-Wördern finden Sie Supermärkte und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte aller Fachrichtungen inkl. Tierärzten. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, sowie eine Volks- und Mittelschule, die alle gut zu erreichen sind.

Verkehr und öffentliche Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der Bahnhof St.Andrä-Wördern ist 600m entfernt und somit fußläufig in knapp 8 min. erreichbar. Von hier haben Sie eine direkte Verbindung mit S-Bahn und Regionalzügen nach Tulln und Richtung Klosterneuburg und Wien.

Freizeitmöglichkeiten
St. Andrä-Wördern bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert: Von Spazierengehen, Walken über joggen, (gleich neben dem Haus führt ein Weg entlang dem Hagenbach) Reiten, Schwimmen, Radfahren ist alles in der näheren Umgebung möglich. Auch die Donau und der Donaualtarm Greifenstein mit einem großen Angebot an Wassersportmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne eine ausführliche Beschreibung sowie das Lage-Exposé zu. Ich ersuche Sie um schriftliche Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).



Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 116.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C