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Anlagechance in Villach: vollvermietete 1-Zimmerwohnung mit modernem Flair & stabiler Rendite
149.900 €
37 m²1 Zimmer
Preis / m²4.017,69 €
Etage1
Baujahr-
Donnerbauer Immobilien GmbHFrau Larissa Flöher
9500 Villach
In Villach, der zweitgrößten Stadt des Bundeslandes Kärnten, bietet sich eine einmalige Investitionsmöglichkeit.
Villach liegt am Drau-Fluss, in der Nähe der Grenze zu Italien und Slowenien und hat ca. 65.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für seine malerische Altstadt, seine Thermalquellen und seine Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten in den umliegenden Bergen.
Sie ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern hat auch eine florierende Wirtschaft, mit Branchen von Tourismus bis hin zu Technologie.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten von Villachs Stadtzentrum entfernt.
Villach liegt am Drau-Fluss, in der Nähe der Grenze zu Italien und Slowenien und hat ca. 65.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für seine malerische Altstadt, seine Thermalquellen und seine Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten in den umliegenden Bergen.
Sie ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern hat auch eine florierende Wirtschaft, mit Branchen von Tourismus bis hin zu Technologie.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten von Villachs Stadtzentrum entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.900 €
Kaufpreis pro m²4.017,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Saniert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 37,31 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
126,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,88
D
Beschreibung
ANLEGER AUFGEPASST!
Diese vollvermietet 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Villach und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 37,31 m² bietet sie ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine top ausgestattete Küche. Hochwertiges Parkett und angenehme Raumhöhe verleihen ein gehobenes Ambiente.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 340,00 netto pro Monat, die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 89,09 netto.
Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Größe, der begehrten Lage und einer sicheren Bruttoanfangsrendite von 3,4 % perfekt als Investition für Anleger, die die Vorzüge einer modernisierten Immobilie in Villach schätzen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• Wohn-Schlafbereich
• Küche-Essbereich
• Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum extern im Stiegenhaus mit Waschmaschinenanschluss
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 149.900,00
Davon 3 % Provision: € 4.497,00
Plus 20 % USt.: € 899,40
Gesamt inkl. USt.: € 5.396,40
Info zu Kaufpreis:
EURO: 149.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Diese vollvermietet 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Villach und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 37,31 m² bietet sie ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine top ausgestattete Küche. Hochwertiges Parkett und angenehme Raumhöhe verleihen ein gehobenes Ambiente.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 340,00 netto pro Monat, die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 89,09 netto.
Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Größe, der begehrten Lage und einer sicheren Bruttoanfangsrendite von 3,4 % perfekt als Investition für Anleger, die die Vorzüge einer modernisierten Immobilie in Villach schätzen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
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• Badezimmer mit Dusche und WC
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Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 149.900,00
Davon 3 % Provision: € 4.497,00
Plus 20 % USt.: € 899,40
Gesamt inkl. USt.: € 5.396,40
Info zu Kaufpreis:
EURO: 149.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHFrau Larissa Flöher
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