Wahres Wohnvergnügen: geräumige 4,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in exklusiver Lage Salzburg-Aigen

Wahres Wohnvergnügen: geräumige 4,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in exklusiver Lage Salzburg-Aigen

Die großzügig geschnittene Wohnung im Erstbezug liegt im schönen Salzburger Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs und in unmittelbarer Nähe der Revertera-Allee sowie dem Aigner Park. Durch die Situierung in einer Sackgasse genießen Sie hier eine absolute Ruhelage. Aus dem ursprünglichen Altbau (Elternhaus) entstand ein bis ins kleinste Detail baupysikalisch geplanter und energieeffizienter Neubau, der sich in seinem architektonischen Stil gut in die Umgebung aus modernen Stadtvillen sowie gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern einbettet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 99,20 m² bietet diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss viel Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Durch die Ausrichtung nach allen Himmelsrichtungen ist die Wohnung besonders hell und es kann die Sonne von morgens bis abends genossen werden. Optimales Raumkonzept:

• Vorraum (10,60 m²)
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster (6,51 m²)
• Wohn-Essbereich mit integrierter Küche samt Marken-Geräten (30,80 m²)
• Eltern-Schlafzimmer (17,60 m²)
• 1. Kinderzimmer (9,90 m²)
• 2. Kinderzimmer (10,00 m²)
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Handtuchheizung und Fenster (8,20 m²)
• Extra WC mit Waschbecken (2,80 m²)
• Balkon mit Holzboden (9,50 m²)

Ein verschließbarer Abstell-/Lagerraum befindet sich beim Haus. 1 Carport ist der Wohnung zugeteilt, 1 Freistellplatz kann ev. bei Bedarf kostenlos benutzt werden. Fahrrad-Stellplätze beim Haus.

Bei der Planung wurde nicht nur auf ideal konzipierte Räume, sondern auch auf sehr gute Materialen und eine hochwertige Ausstattung geachtet:

• Energieeffiziente Heizung mittels Erdwärme/Tiefenbohrung, Warmwasseraufbereitung durch Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage am Dach (deckt den Bedarf eines durchschnittlichen Mehrpersonen-Haushalts, 2,7 kWh), Handtuchheizkörper im Bad aus Heizung gespeist, Fußbodenheizung, Heizungsthermostate zur Temperatur-Steuerung in sämtlichen Räumen. Raum-Kühlung mittels Gebläsekonvektoren.
• Innentüren in flächenbündiger Verarbeitung. Französische Fenster in Kunststoff von Internorm in allen Wohnräumen, bis zum Boden reichend. Im Wohnzimmer Hebe-Schiebetüre als ca. 1,50 m breiter Ausgang zur Terrasse.
• Parkettböden in Eiche geölt 125x10 cm, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen mit leicht betonähnlicher Struktur mit 60 x 60 bzw. 120 x 60 cm.
• Elegante Küche, angefertigt von einem Innenausstatter-Tischlerunternehmen aus der Steiermark mit hellen Fronten, robuster Arbeitsfläche, Spüle, Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug.
• Waschbecken von Catalano, WCs von Laufen, Grohe-Armaturen der Serie Rebis.
• Beleuchtung durch Deckenleuchtenreihe bereits vorinstalliert im Vorraum, Schlafzimmer und Bad.
• Elektrische Beschattungselemente.
• Am Balkon befindet sich ein Wasseranschluss.

Erstbezug ab August 2024 bzw. nach Vereinbarung. Kein Lift im Haus. Verträge für Strom/TV/Internet etc. sind von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen. Mietdauer 4 Jahre mit Verlängerungsoption nach Vereinbarung, Kaution 3 Brutto-Monatsmieten per Überweisung, provisionsfrei für den Mieter. Elektroprüfbericht wird vorgelegt, HWB 34 kWh/m².

Miete inkl. 10% USt € 2.178,-  + Carport inkl. 20% USt € 90,- + Betriebs-/Heizkostenakonto aktuell € 250,- = monatliche Gesamtmiete € 2.518,-

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
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Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap