- Altbau
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
ALTBAU - WOHNUNG sanierungsbedürftig mit BALKON
211.000 €
40 m²2 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²5.275 €
Etage-
Baujahr-
Sabine Kolb
1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Venediger Au
Einmalige Kosten
Kaufpreis211.000 €
Kaufpreis pro m²5.275 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten139 €
Betriebskosten90 €
USt. Betriebskosten9 €
Monatliche Kosten Netto130 €
Sonstige Kosten Netto40 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Altbau, Renovierungsbedürftig
Wohnfläche 40 m²
Balkon 6 m²
Balkon
2 Zimmer
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
160 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,44
F
Beschreibung
ALTBAU-WOHNUNG zum SANIEREN mit BALKON
Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick.
rd. 40 m2 sanierungsbedürftig
Zimmer, Küche, Kabinett, alleinige Toilette am Gang
auf Wunsch verlegt der Verkäufer die Toilette in die Wohnung
Duschkabine in der Küche, Gasetagenheizung
der Balkon ist baubewilligt und wird bis Ende des Jahres errichtet
Energieausweis: rd. HWB 160 kWh/m2a
im Haus wird soeben das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut.
perfekte INFRASRTUKTUR:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse
verfügbar ab Ende September, derzeit noch vermietet.
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 114, -
Rücklage rd. 43, -
gesamt: rd. 157,- Euro
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
in diesem Haus steht Ihnen derzeit noch 1 weitere Wohnung zur Verfügung:
Erdgeschoß straßenseitig leicht sanierungsbedürftig 71 m2 KP 321.795,-
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 160 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,44
Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick.
rd. 40 m2 sanierungsbedürftig
Zimmer, Küche, Kabinett, alleinige Toilette am Gang
auf Wunsch verlegt der Verkäufer die Toilette in die Wohnung
Duschkabine in der Küche, Gasetagenheizung
der Balkon ist baubewilligt und wird bis Ende des Jahres errichtet
Energieausweis: rd. HWB 160 kWh/m2a
im Haus wird soeben das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut.
perfekte INFRASRTUKTUR:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse
verfügbar ab Ende September, derzeit noch vermietet.
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 114, -
Rücklage rd. 43, -
gesamt: rd. 157,- Euro
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
in diesem Haus steht Ihnen derzeit noch 1 weitere Wohnung zur Verfügung:
Erdgeschoß straßenseitig leicht sanierungsbedürftig 71 m2 KP 321.795,-
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 160 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,44
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSabine Kolb
