Großzügige Bürofläche am Donaukanal

FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG
KÜHLUNG VORHANDEN
TIEFGARAGE

Das nordseitig ausgerichtete Bürogebäude befindet sich abseits der Praterstraße in ruhiger Lage und direkt an der Verbindungsachse zwischen Innenstadt und Praterstern. Die Anbindung an die A22/Donauuferautobahn und A23/Südostautobahn ist optimal. Die Linie U1 Nestroyplatz ist in unmittelbarer Nähe.

Auch das Stadtzentrum bzw. der Schwedenplatz sind fußläufig innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Besonders möchten wir auf die Vielfältigkeit der Infrastruktur durch die nahe liegende Praterstraße, den Schwedenplatz und die Taborstraße hinweisen.

Die derzeitige Raumtrennung kann selbstverständlich auf die Bedürfnisses des neuen Mieters angepasst werden.

Verfügbare Fläche: - 4. OG ca. 274m²

AUSSTATTUNG:

• Deckenkühlung
• Teppich
• abgehängte Decken mit eingebauten Spiegelrasterleuchten
• Fensterbankkanäle für die EDV- und Stromversorgung
• Anschlüsse für Teeküche
• verflieste Sanitärgruppen
• Heizung über Radiatoren mit Thermostatventilen (Fernwärme)
• Raumhöhe im Bürobereich 2,75 m, im Gangbereich (abgehängte Decke) 2,53 m

Im Expose sind die Kosten netto angeführt, hinzu kommt die jeweilige geltende USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap