- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Lenaugasse 4, 2700 Wiener Neustadt
Wr. Neustadt - Ungarviertel - Dichterviertel - Nikolaus Lenaugasse
Laufende Kosten
Miete1.858 €
Preis pro m²12,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung inkl. Steuern1.606 €
Betriebskosten Netto236 €
USt. Betriebskosten15 €
Einmalige Kosten
Kaution: 5000
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Juli 2024
Einfamilienhaus
Unterkellert
Wohnfläche 147 m²
Grundstücksfläche 583 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool
Alarmanlage
alle Holzböden sind frisch geschliffen und versiegelt
Kamin und Fußbodenheizung im Wintergarten
neue Außenbeschattung
Schwimmteich mit neuem Filter
Garten- und Gerätehütte
voll unterkellert mit Außenstiege
eigener Saunaraum mit Elektro-Heizkörper und Dusche
effizientes Gas-Brennwert Kompaktgerät von Viessmann
verglaster Windfang
2 Terrassen
traumhafte Gartengestaltung
alle Holzböden sind frisch geschliffen und versiegelt
Kamin und Fußbodenheizung im Wintergarten
neue Außenbeschattung
Schwimmteich mit neuem Filter
Garten- und Gerätehütte
voll unterkellert mit Außenstiege
eigener Saunaraum mit Elektro-Heizkörper und Dusche
effizientes Gas-Brennwert Kompaktgerät von Viessmann
verglaster Windfang
2 Terrassen
traumhafte Gartengestaltung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
93 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,05
C
Beschreibung
Das großzügige, sanierte Einfamilienhaus liegt in sehr guter Wohnlage Wiener Neustadts, im beliebten Ungarviertel - Dichterviertel. Eine perfekte Mischung aus sehr ruhigem Wohnen im Grünen und doch zentral mit allen Vorzügen der Stadt.
Das Highlight der Liegenschaft ist mit Sicherheit der repräsentative, helle Wohn- Essbereich mitsamt dem idyllischen Ambiente von Terrasse und Schwimmteich.
Doch beginnen wir beim Eingang: Der Eingangsbereich ist durch einen verglasten Windfang geschützt, vom Vorraum aus gelangen Sie ins Obergeschoß, die Küche, ein Wohn- oder Schlafzimmer mit eigener Terrasse, ein WC und den Keller. Ein Zubau im Wohn-Essbereich mit einem Wintergarten mit großzügigen Glasfronten und großem Kamin sorgt für angenehmen Wohnkomfort auch in der kalten Jahreszeit.
Im Obergeschoß liegen 2 großzügige Schlafzimmer und ein kleineres Bad mit Dusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert und schön ausgebaut mit Saunaraum, Waschküche & Dusche, Haustechnik und einem Freizeitraum mit ausreichend Stauraum. Weiters gibt es einen Zubau mit 2 Kellerräumen, von wo aus man über Stufen direkt in den Garten gelangt.
Das Haus ist ab Juli bezugsfertig. Für die Beschattung wurden die Fenster mit neuen Außenjalousien ausgestattet, auch der Wintergartens kann rundum elektrisch beschattet werden!
Die Küche kann nach Absprache von den derzeitigen Mietern übernommen werden.
Strom und Gas sind vom Mieter direkt anzumelden.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft zu einem späteren Zeitpunkt ins Eigentum zu übernehmen.
Wohnnutzflächen:
Wfl. im EG mit Wintergarten: ca. 93 m²
Wfl. im Obergeschoß: ca. 54,5 m²
Keller: ca. 78 m²
Das Highlight der Liegenschaft ist mit Sicherheit der repräsentative, helle Wohn- Essbereich mitsamt dem idyllischen Ambiente von Terrasse und Schwimmteich.
Doch beginnen wir beim Eingang: Der Eingangsbereich ist durch einen verglasten Windfang geschützt, vom Vorraum aus gelangen Sie ins Obergeschoß, die Küche, ein Wohn- oder Schlafzimmer mit eigener Terrasse, ein WC und den Keller. Ein Zubau im Wohn-Essbereich mit einem Wintergarten mit großzügigen Glasfronten und großem Kamin sorgt für angenehmen Wohnkomfort auch in der kalten Jahreszeit.
Im Obergeschoß liegen 2 großzügige Schlafzimmer und ein kleineres Bad mit Dusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert und schön ausgebaut mit Saunaraum, Waschküche & Dusche, Haustechnik und einem Freizeitraum mit ausreichend Stauraum. Weiters gibt es einen Zubau mit 2 Kellerräumen, von wo aus man über Stufen direkt in den Garten gelangt.
Das Haus ist ab Juli bezugsfertig. Für die Beschattung wurden die Fenster mit neuen Außenjalousien ausgestattet, auch der Wintergartens kann rundum elektrisch beschattet werden!
Die Küche kann nach Absprache von den derzeitigen Mietern übernommen werden.
Strom und Gas sind vom Mieter direkt anzumelden.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft zu einem späteren Zeitpunkt ins Eigentum zu übernehmen.
Wohnnutzflächen:
Wfl. im EG mit Wintergarten: ca. 93 m²
Wfl. im Obergeschoß: ca. 54,5 m²
Keller: ca. 78 m²
Anbieter:in
GewerblichLVS Invest GmbHGabriele Strobl
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