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Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
Zeitloser Architekten-Bungalow am Prominenten-Hang in Ruhe-Lage
448.000 €
131 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.419,85 €
Grundstücksfläche1.225 m²
Baujahr-
Regina Melcher
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
9061 Klagenfurt am Wörthersee
Das idyllische Architekten-Haus liegt im Grünen auf einer kleinen Anhöhe in mitten einer kleinen Siedlung eines beliebten Ortsteil im Nordwesten von Klagenfurt. Sportbegeisterte und Naturliebhaber finden gut markierte Lauf-, Wander- und Radwege und eine Golfplatz vor der Haustüre. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich beliebte und bekannte Gasthöfe, die für Ihr gutes Essen und Service in Klagenfurt und Umgebung sehr gut besucht sind. Es lebt sich ruhig und überschaubar in mitten weiter Wiesen und Pferdekoppeln, unweit eines Reitergestüts, das für seine Turniere und Reitveranstaltungen über die Landesgrenzen geschätzt wird. In 5 Minuten Fahrzeit erreicht man den nordwestlichen Teil von Klagenfurt mit bester Infrastruktur, Nahversorgern & Baumärkten. In Richtung Süden fährt man an den attraktiven Hallegger Teichen und am Schloß Hallegg (Montessori-Kindergarten) mit dem exklusiven Reitstall vorbei. Nach 10 Minuten Fahrzeit kann man Schwimmen, Segeln oder Surfen in Krumpendorf am Wörthersee. Die Hallegger Teiche bieten ganzjährig allen gestressten und Ruhe suchenden Erholung und Entspannung. Für Ausflüge in die nahe Umgebung hat man eine zentrale Anbindung an die Süd-Autobahn und die Schnellstraße nach St. Veit. Der Flughafen Klagenfurt-Wörthersee, ist in ca. 15-20 Min. erreichbar. Der Golfplatz und die Gemeinde Moosburg liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Auch die Nähe zu zahlreichen Kärntner Schizentren wie der Gerlitze, Simonhöhe, Petzen Bad Kleinkirchheim und das 3-Ländereck garantieren jede Menge Spaß und Wintervergnügen. Über die nahe Autobahnauffahrt sind Sie in zwei bis drei Stunden in Graz, Salzburg, Laibach, Venedig und an den weiten Sandstränden oberitalienischen Adria.
Einmalige Kosten
Kaufpreis448.000 €
Kaufpreis pro m²3.419,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Einfamilienhaus
Teilunterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 131 m²
Gesamtfläche 1.225 m², Nutzfläche 86 m², Grundstücksfläche 1.225 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Einbaumöbel Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Bergpanorama Blick ins Grüne unverbaute Sicht
Heizung
Zentralheizung
Beschreibung
Am Ende einer ruhigen Sackgasse trifft man als erstes auf einen kleinen Vorplatz mit einer gemauerten Doppelgarage. Von hier führt eine Treppe zu dem sanft in den Hang gebauten Bungalow. Das Gebäude ist dreiteilig gegliedert, sodass jeder Bereich des Hauses von der perfekten Nord-Südausrichtung profitiert. Vor dem Bungalow befindet sich eine große Terrasse inmitten eines ebenen, hübsch angelegten, pflegeleichten Garten mit einem schönen Bestand an Ziersträuchern und Bäumen sowie zwei Gartenhäuschen/Holzablage. Vom Hauseingang gelangt man über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe in einen gemütlichen, offenen Essbereich mit Küche und separater Speisekammer. Des Weiteren befinden sich noch ein Bad mit WC und drei getrennte Schlafzimmer auf dieser Ebene. Über eine kleine Treppe gelangt man in den etwas tiefer gelegenen, gemütlichen Wohnbereich mit Riesenpanoramafenster nach Süden mit Blick in den schönen Garten und auf die großzügige Terrasse. Daneben befindet sich ein weiteres vielseitig verwendbares Zimmer. Das sehr geräumige und gut geplante Landhaus verfügt auch noch über ein Untergeschoss mit mehreren Lagerräumen und einem Werkstattraum, über den Sie praktischerweise direkt in den Garten gelangen können. Die Flachdächer bieten sich für eine, zurzeit stark geförderte & unkomplizierte Errichtung einer Heißwasser- und Fotovoltaikanlage an. Diese ruhige und stadtnahe Liegenschaft ist ideal für eine kleine Familie oder als Altersruhesitz zu allen Jahreszeiten perfekt geeignet.