Baumstadt

INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENMODELL

Als Bauherrenmodell bezeichnet man die Sanierung oder den ersatzweisen Neubau eines zu vermietenden Wohngebäudes durch eine Investorengemeinschaft, unabhängig von der Gesellschaftsform. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig günstig vermietet. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Darlehen und Zuschüsse.

Das Projekt:

Willkommen in der Zukunft des Wohnens! In der Baumstadt Floridsdorf, 1210 Wien, werden im Herbst 2026 insgesamt 76 wunderschöne, geförderte Wohnungen gebaut, die zwischen 35 und 80 m² groß sind. Dieses zeitgemäße Wohnprojekt kombiniert höchsten Komfort mit stilvollem Wohnen und bietet eine herausragende Gelegenheit für kluge Investoren. Willkommen in einer Investition in die Zukunft!

Die Wohnungen:

In den meisten unserer Wohnungen finden Sie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Gärten und Loggias, die perfekte Oasen der Entspannung bieten. Zusätzlich sind alle Räume mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet, und eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für ein warmes und gemütliches Ambiente.

Nachhaltigkeitsmaßnahmen:

In unserem Projekt in der Baumstadt Floridsdorf legen wir großen Wert auf Nachhaltigkeit. Wir streben eine Gebäudezertifizierung nach Klimaaktiv oder ÖGNI an und setzen auf umweltfreundliche Maßnahmen.

• Ressourcenschonende Nachverdichtung in Holzbauweise
• Modernste Energiestandards und Reduktion des Eigenstromverbrauches um ca. 30 %
• Geothermie in Kombination mit Luft-Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern
• Großzügige Grünflächen und dichter Baumbestand, sowie Fassadenbegrünung 
• Regenwassermanagement
• Minimale Bodenversiegelung durch umsichtige Nachverdichtung
• Dachgärten mit Gemeinschaftsflächen und Hochbeete für Mieter:innen 
• Grätzlpark und Spielplatz
• Zahlreiche Fahrradabstellplätze 
• Leihräder und Car Sharing geplant

Finanzielle Sicherheit und Vorteile:

Die Gesamtinvestition für das Bauvorhaben beläuft sich auf 28,0 Millionen Euro. Eine Beteiligung an diesem Bauherrenmodell ist bereits ab 17.500 Euro pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren möglich. Das Bauherrenmodell bietet eine erwartete Rendite von 5,7% nach Ablauf der Förderphase.

• Die IFA gewährleistet Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
• Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürz-te Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
• Gefördertes Landesdarlehen mit 1% Fixzins auf 20 Jahre.
• Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investor:innen,
• Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen.

Lage und Umgebung:

Die Baumstadt Floridsdorf liegt in einem der am stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens, Floridsdorf. Sie bietet eine gute Mischung aus Erholung und Infrastruktur, mit der Donauinsel und dem Floridsdorfer Wasserpark in der Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap